首先，是汹涌如潮的国际生购房大军

据Financial Review报道，Colliers International表示，不断上升的澳大利亚国际学生数量将成为推动2016年公寓需求增长的关键因素。

由于信贷紧缩,当地投资者对于公寓投资的热情可能将会冷却，但不断上升的国际学生数量将填补公寓需求这一缺口。

高力国际住宅公司（Colliers International）常务董事Peter Chittenden表示，与去年同期相比，国际学生入学率在今年第一季度增长了11%，实现了留学生数量连续三年的稳步增长：

“繁荣发展的国际教育部门是澳大利亚的第三大出口产业,并还将会有更广阔的发展前景。”

“澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%。这无疑刺激了学生购房者的购房欲望。”

2016年澳元走势继续看跌，来澳留学人数预计将持续增长。尤其是来自中国和印度的留学生。

Chittenden先生说：“亚洲中产阶级一直很信任澳大利亚的教育体系，现在他们也完全有能力负担得起子女留学费用。“

墨尔本城市委员会的国际学生调查中显示，在墨尔本，学生占CBD居住人口的一半，这其中又有50%是国际学生。

调查称：“大部分国际学生在校外住宿。私人租赁市场是他们的住房首选，其中包括专门的学生公寓和学生住宿设施。”。

悉尼和墨尔本目前的学生住宿和公寓住房建设都十分繁荣，尤其是在大学周边。在悉尼，Fraser Property就在悉尼科技大学对面投资20亿澳元开发建造了中央公园 （Central Park）。

位于悉尼北部的麦考瑞大学周围也有大量的公寓楼盘，开发商除了Toga Apartment外，还有来自中国的格陵兰岛和碧桂园。

英国资深校园地产商Jon Whittle正计划在墨尔本大学对面的卡尔顿开发一个占地1000平方米新学生住宿区。

UK-based Scape Student Living 也获批在墨尔本皇家理工大学附近，La Trobe, Little LaTrobe 和 Swanston Streets的交界处投资4亿澳元建造共计1500户的楼盘。

然后，郊区地产也很火

据《先锋太阳报》报道，随着内城的机会减少，中国投资者开始在郊区购买商业地产。

而房地产公司也用双语营销材料来促销CBD以外的热门地点给亚洲买家。

在以265万的价格卖出了位于Glen Huntly路的一套零售地产和楼上单元房后，CBRE公司更是在宣传单上称“中国买家来Elsternwick。”

中介詹姆斯（Rorey James）称，当地吸引了两个海外竞投者，这对于一个远离内城的商业地产来说是一件不平常事。

“中国大陆买家在Elsternwick买房是一个很正面的市场信号，这说明了，跟在CBD和内城地区买商业地产相比，他们对投资郊区更有信心了。”

据悉，CBRE最近把Canterbury的零售街以900万的价格卖给了一名亚洲买家，高出底价400万。

詹姆斯说，亚洲买家还是比较喜欢在东部郊区投资，“他们（中国买家）住在那里，所有家人都在那，那里有更多的社区感觉。”

据《先驱太阳报》报道，虽然中国投资者对维州住宅房的需求逐渐趋于平稳，不过他们对维州房产的投资兴趣并未减弱，而是转向了商用地产，如今维州内城区的商业地产已经所剩无几，就连郊区的商业地产也开始受到热捧。