布里斯班二十国集团领导人第九次峰会圆满结束了，习大大和彭麻麻在踏遍澳洲大半疆土后带着广大中国留学生和移民同胞的热情也离开了，留下了意义深远的中澳自由贸易协议，将在未来的五到十年内对中澳两国的人员往来，经济贸易，社会发展产生一系列重大的影响。而作为澳洲房贷行业的先行者，华瑞信贷在这份瞩目的协议里察觉出一些即将对澳洲房市产生的影响，在此和大家一起分享。

协议指出，“在投资领域，中澳双方将相互给予最惠国待遇，大幅度降低企业投资审查门槛，增加企业投资市场的准入机会，可预见性和透明度。”这预示着澳洲将进一步放松对中国企业的审查政策，吸引更多的中国企业来澳投资。去年中国房产业巨头绿地集团进军澳洲市场已造成了巨大的轰动，今年国内各大房地产开发商也蠢蠢欲动，蓄势待发，听说就连思聪他们家也准备杀入澳洲房市大展拳脚了。相信随着自贸协议的签署和实施，将会有越来越多的中国企业，特别是房地产领域的投资者相继涌入。澳洲房市前景将持续乐观，房贷市场也将继续火热。

随着越来越多海外华人在澳投资置业，各大银行对海外人士的贷款政策也在不断地作出调整和改变。目前做的比较多可以接受海外收入房贷地银行基本上有St. George和Westpac，基本要求还是一封雇主信加上2张连续工资单或3个月工资进账银行记录。

同时，St. George和Westpac也是唯一两个银行允许海外身份的购房者借贷90% LVR的，当然，这里的海外身份包括两层含义，海外人士( non-resident)和海外收入(overseas income)。银行的定义是，即便你不是PR，你持有临时签证，收入为localincome, 那么你依旧可以按照目前的 policy借贷到90%（包含LMI保险费）。但如果你在海外工作，收入来自澳洲以外的国家，都属于( overseasincome)，那么处理起来都是non-resident loan, 借贷额度是不可以超过80%的。

具体您现在持有何种签证，我们还是建议您与专员联系，让我们帮您确认您的签证类型是否在接受的列表上，是否适合借贷80%以上，或者超过85%。其它银行ANZ,NAB也陆续接受海外收入贷款，但在政策上会比较严格，NAB对纯海外人士的房贷只接受P&I(本金加利息)，而不接受interest only的还款方式，建议您根据自己的具体情况与我们的贷款专员进行沟通。而且各个银行和金融机构对于海外人士的贷款政策以后也会或收紧或放松。

近期最新银行优惠政策：

某银行除了继续维持两年固定利率4.69%，三年固定利率4.79%之外，从本周起推出11月24日之后递交，12月31日之前交割的转贷活动都将获得$1000澳币的现金赠送。

同时，某银行在12/12/2014之前递交的贷款仍享有15万澳币以上，额度80%以内，4.69%的浮动利率，以及70万澳币以上4.63%超低浮动利率，免申请费，终身免年费。

提醒您：圣诞前夕各大银行的审批速度有所放缓，如有贷款要递交的朋友们请注意时间的把握，以免出现不必要的delay和损失。

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