由于政府出台政策的限制，本地投资商对公寓项目的热情似乎有所降温，然而这并没有对租赁市场造成负面的影响。国际留学生数量的攀升填补了政策所造成的需求空缺，也是2016年促长公寓市场的主要因素。
今年第一季度，国际学生的数量较去年同期增长了11%，并且这个数值在过去三年内一直持续上升。作为澳洲第三大的出口产业，教育业的风头一时无两，留学生的人数也会有更加大幅度的增长。
澳元在过去的两年半内对世界范围内的主要货币贬值约24%，并且目前汇率维持在一个较低的范围内。低廉的货币降低了来澳大利亚留学的成本，这无疑会促使更多的学生选择来澳求学。留学生数量不断上升，自然会需要更多的住宿选择来与之匹配。
专家预测，2016年澳元汇率仍会持续走低，因此教育出口产业的表现应会蒸蒸日上。其中，由于亚洲中产阶级对澳洲教育的认可，以及他们自身逐渐富裕，拥有足够的能力资助子女出国念书，主要的增长源将会来自中国以及印度的学生。
墨尔本市政府的一则调查显示，学生群体占了墨尔本市中心居民总数的一半，而这之中50%的学生来自海外。对于留学生而言，比起昂贵的学校宿舍，他们更倾向于入住私人公寓，在衣食住行四通八达的市中心租赁公寓对学生而言必是不二之选。
