【房产】“经典十八问”——迅速看懂澳洲房产投资!,凌宇澳洲移民微信公众号文章

近两年，澳洲房产以每7~10年翻一番的态势吸引购房人群。身处大时代，投资者应该如何以全球的投资策略和眼光来进行资产配置呢？本文详细为您解惑！

1为什么要投资于外国房产市场？

　　当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第二大经济体的时候，中国的富有人士所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择，澳洲房产最为突出。

2为什么要在澳洲投资？

　　澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家，澳洲房产也是许多投资者的首选。澳洲国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，产品在不同领域市场都有需求量。在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。

3投资澳洲房产的理由？

　　A、稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；

　　B、充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金；

　　C、澳洲房产购买手续简便、可靠。

4澳洲房产投资为何是中长期投资？

　　澳洲房产投资不是投机生意，经过四五十年的房地产市场化的发展，澳洲房产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区和稳定增值及租金回报的投资目的地，中国人也十分青睐澳洲房产投资。

5外国人可以投资澳大利亚房产吗？

　　当然可以。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，中澳关系的发展、中国经济市场化、人民币入篮等带来进一步利好；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权。

6澳洲房产市场的特点如何？

　　永久产权、社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

7澳洲房产增值前景如何？

　　促进升值因素将长期存在，澳洲房产前景增值稳定。

8澳洲房产会不会贬值？

　　有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的四五十年里，澳洲房产平均每7~10年翻一番，所以从长期来看，不会出现房地产贬值的情况。

9如何选择最具投资价值的房产？

　　你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳信资深投资顾问。

10在不同城市投资有什么区别？

　　不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸升值潜力皆很大。

11澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？

　　澳洲政府鼓励海外投资者的加入，但也希望外来资金减少投机成分，积极保护澳洲房产市场健康，良性的发展。因此对海外投资者有以下限制：

　　A、只有拥有FIRB的发展商才可以向海外投资者销售房产

　　B、海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制）

　　C、澳洲规定新住宅项目部分可以出售给海外投资者。

　　D、2015年12月1日前：没有申请费；2015年12月1日后：在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5,000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。