好区房价高，未必人人都知道好在哪里。从街道风情，房市近况，特色美食，公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区（Suburb）。让『城区之间』成为你的选区百科，想买房，得先爱上那个“区”。
莫尔文(Malvern)位于市区东南部的中心位置，风景秀丽优美。这个城区分布着精美受欢迎的住宅、一流学府、美丽的公园和繁忙的Glenferrie Road。
概况
Malvern距市中心东南部不到10公里，是一个较开阔的葱郁迷人城区，紧邻Armadale和Caulfield。在这个成熟富有的城区内，您会看到极具时代特色的住宅、多所学校、游泳中心、繁华的购物区、完善的交通设施和近期翻新的Malvern Central购物中心。
房产
无可否认， Malvern是一个优美的城区，拥有绿荫街区、优美的公园和豪华的建筑。在这里您会看到震撼的宅邸，除此还有迷人的艺术装饰风格住宅。
该区的住房主要是维多利亚时期和爱德华时期的房子，但Somers Avenue上原先的Stonington大厦周围进行再开发，这赋予了该区现代化特色。
Malvern还分布着很多维护完善的宽敞公寓，它们建于20世纪中后期，同时还有超时尚的新公寓。
房产需求
Malvern的房产需求高出维州的平均水平。
别墅
别墅的整体平均价格在205万澳元，
别墅整租租金平均水平为780澳元每周。
公寓
公寓的整体平均价格在64万澳元，
公寓整租租金平均水平为400澳元每周。
房价涨幅
买
House 价格呈上升趋势，比去年上升11%。
租
House租金呈上升趋势，比去年上升6%。
附近郊区
Malvern East：这是一个大区，最受欢迎的地区是Central Park附近的Gascoigne Estate。
Armadale：该区与Malvern相似，High Street一带有自己的购物区，住房类型多样。
居民
葱郁受欢迎的莫尔文(Malvern)是一个开阔的城区，拥有一流的学府、完善的交通设施、极具历史特色的宽敞住宅和精美的新公寓。游泳中心、图书馆和公园等便利设施为居住于此的家庭打造了理想居所，Glenferrie Road的热闹咖啡馆吸引着独立的年轻人和单身人士。而作为一个成熟的城区很多家庭也选择在此定居。
前总理Robert Menzies是Malvern最著名的居民，这巩固了Malvern作为一个既保守又富裕的区的名声。豪宅林立，绿树成荫也加深了这一印象。
高学历
高收入
Malvern有23.5％的居民受过高等教育，远超维州平均水平的15.2％。同样，Malvern中受过私立学校教育的人口占13.8％，是国家平均水平的3倍，再次证明了该地区是中产阶级生活的声誉。
近60％的当地人就业于专业或管理职位，几乎全维州平均水平的2倍！
与澳洲的家庭每周的平均收入1460澳元相比，Malvern的平均家庭收入为每周2663澳元，几乎是全国平均水平的2倍！
交通
北边到Toorak路，
东边到Tooronga路，
南边到Dandenong路，
西边到Glenferrie路的购物带。
Malvern距墨尔本市中心只有8公里，Malvern有完善良好的交通设施，这里有Malvern火车站，还有方便的3条电车线路（和一个紧邻Glenferrie Road中段的电车站）可一路通行到Glenferrie，Malvern，Wattletree路和High Street。
Glenferrie Road是该区的主干道，从Dandenong Road 一直延伸到Toorak Road——这里正是该区著名的Sir Robert Menzies Reserve所在地。Glenferrie Road两边优质商店林立。
学校
这个温馨城区还有公立及私立学校。
生活方式
无论您是想和孩子一起游泳、和朋友一起野餐、或自己享受一份惬意的星期六早午餐，都可以在Malvern得到完美答复。
Malvern是一个东部的挺有绅士风情的郊区。周围的自然，人文环境都非常好。更难得的是，虽然非常繁华，但当地的人口并不多，总体感觉很悠闲惬意。
宽敞的老式住宅和开阔的绿色空间将Malvern打造成为受欢迎的城区，人们和自己的家人在此幸福的生活；同时这里紧邻市中心，风景如画的街区有独特的咖啡馆，也深受年轻单身人士的欢迎。
优美开阔的Malvern极具魅力。Glenferrie Road有咖啡馆、熟食店、书店和精品店，在Malvern Central您会发现著名的David Jones。您可以绕着中央公园骑单车、在Malvern Urban Forest野餐、在Harold Holt Swim Centre游泳。傍晚，您可以选择在外面享用晚餐、或Malvern Theatre Company度过悠闲时光。
Malvern区面积不大，环境优美，又相对宁静且私密。这里便利的交通和良好的学校是它成为众多中产阶级追捧的主要原因。高素质的人群也促进了周围学校，环境和民风的提升，出现一个良性循环。
* 部分数据来源于澳洲买房网
微信ID | housetencent_AU
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