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我们在上期专栏中提到，占地278公顷、将在未来四年间完成约10000 套公寓建设，并将吸引近59000 户家庭入住新州的绿色广场，是目前悉尼市政的重点新区规划项目。这一规划将令置业者更多地将眼光投向这个距市中心商业区仅为3.5 公里的开发区，令其有望成为全澳人口最为密集的郊区。本期我们便综合各方资讯，为读者分析绿色广场的房市前景。
自去年以来，悉尼房市未来的走向便始终是业内人士关注的焦点。截止到今年9 月1 日的三年内，澳大利亚的住房价格已经攀升了24%，悉尼则以46% 的增幅独占全澳鳌头。9 月，悉尼先驱晨报的报道称，由于悉尼矿业降温，澳大利亚住房建设热潮也有可能随之放缓。
但更多人对此持乐观态度。ANZ（澳新银行）11 月发布的预测显示，由于较高的需求支撑，明年澳大利亚房市将仍普遍处于涨幅状态。ANZ 首席经济学家Warren Hogan 向澳洲经济发展委员会透露，继低利率和市场短缺后，房市目前处于周期性上升的初期阶段。对2015 年的悉尼说，这个涨幅会是5%—9%。
而据domain 网站报道，另一本土住宅开发商表示，悉尼房屋仍旧供应不足，还需数年才可满足需求。一个证据便是过去十年间，悉尼房屋严重短缺。同时，市场也并未由投资者主导，大部分买家都是“普通的澳洲置业者”，这也从侧面证明了市场的刚需。
更重要的是，经过前些年的浮浮沉沉，仍有一些区域巍然不动，保持房价长期稳定增长，而投资者们已经总结出了导致这一情况的因素。以悉尼为例，靠近CBD、持续的住宅开发，以及周边城区显著增长，是买家在悉尼寻觅房产时需要注意到的三大要素。CoreLogic RP Data的数据显示，同时具备三大要素的区域，以Waterloo为例，不仅稳稳打进过去10年房价年均增幅前十排行榜，且年增长率在10%左右，势头强劲。与其他区域相比，具有这些特点的城区在应对市场动态变化方面无疑更具弹性，令投资者感到安全。而最近悉尼市政府对包含Waterloo在内的绿色广场区域进行大手笔重新规划，令这个紧挨CBD的新区在未来四年间一直维持着高调的开发步伐，则相当于为其在未来10年继续上演奇迹上了一道双重保险。目前，这颗冉冉升起的世界村新星，成了最符合投资者青睐的后起之秀。
另一个不容忽视的因素，则是多年来澳大利亚各大都市内城区与外城区形成的生活方式差距。悉尼晨锋报称，这个差距正在被逐渐拉大，并在悉尼和墨尔本尤为明显。以住房为例，外围区域的开发模式相对分散，但愈靠近内城区，住房密度便愈急剧增加。同时，由于通勤便利对于上班族来说尤为重要，房地产价值也出现了巨大的鸿沟，在过去20年中，靠近市中心的房产价格涨幅远高于外围城区，相距十几公里的城区，房价中位数可能有20%的差距。这一经济趋势背后有着强有力的全球力量，在未来很长一段时间内，靠近CBD的优秀城区都将成为精英与财富的聚集地。而政府目前表现出对绿色广场区域的高水平基础设施建设及交通规划，无疑将令其积聚财富与人才的能力愈发强劲。
对于绿色广场的房市前景，仍有一些可供参考的积极因素。首先，考虑到绿色广场未来人口的稠密度，新州政府目前正考虑建一条从中央车站直达绿色广场的轻轨线路。一旦获批，规划中的悉尼Metro地铁也将在Waterloo设站，便于与轻轨交汇。政府表示，这项计划“没有被排除作为长期方案的可能”。目前，绿色广场交通已经十分完善，一旦获批，更将如虎添翼，令站点周围的商业及住宅地产更具价值，并再度提升周边地段写字楼及高档公寓的租金市场。
此外，近日，总理Turnbull推出新政府上台的第一项重大措施：10亿元拨款计划，计划中包括在2016年正式推出一项新的签证类别，以吸引及挽留更多创新人才及优秀留学生。一旦通过，则将有效推动目前各大城市人口增长。以绿色广场为例的精英聚集区，则更有望能刮起一股新的房市飓风。
在绿色广场最靠近CBD的Waterloo区新近开盘的精品公寓项目No.1 Lachlan，不仅是该区同期上市的最后一个新楼盘，同时还标志着绿色广场开发区目前仅剩的一块空地被启用。这个由盛世集团倾力打造的年底巨献一经开盘，便受到了多方置业者的热烈关注。Domain网站称，它的奢华品质对于如火如荼开发中的绿色广场，无疑有着锦上添花的功效。据APM PriceFinder数据分析，在过去的两年间，Waterloo区域的一房、二房及三房公寓均有约40%的涨幅，对于这样一个占尽天时地利的区域来说，火爆决非偶然。用domain网站的话说，它所带来的将是长期的价值定义——而这个可以被称为“压轴”的精品项目，无疑将在悉尼房市的大环境下持续坚挺并繁盛。
来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》
