美联储升息大震荡,究竟如何应对才是对?

2015年12月17日 美地置业北美房产之桥




美联储在为期两天的政策会议结束后,宣布上调联邦基准利率25基点,利率浮动区间上浮至0.25%-0.5%,符合预期。至此,美国长达十年的宽松时代结束。




美联储政策声明公布后,美元全面上涨,全球股市震荡上涨,国际油价暴跌,2年期国债收益率自2010年以来首次升至1%上方。


为什么美联储一定要升息?


1.美国的经济复苏足够牢固,也已经常态化:就业市场复苏稳固,劳动力市场表现已经超过历史平均水平,失业率也已经落入联邦公开市场委员会FOMC预期的长期正常值域内,低利率低油价的环境也对美国的经济复苏起到了正向作用。






2.控制住通货膨胀率,放缓经济复元速度。虽然通胀率仍然维持低位,并举例美联储2%的通胀目标仍有距离,但已经有筑底反弹的迹象(尤其是食品价格),此外,低通胀只可以为低于正常水平的利率提供支持,但是绝非维持零利率政策的理由。





美联储此轮升息将会造成哪些主要影响:


1. 对于储户来说,1-5年定期存款利息自2012年9月以来一直维持在1%以下。美联储公布升息消息之后,全美多个大银行都表示将会在未来1-2年内提高定期储蓄利息。经济学家们表示,对于那些靠每月领取固定退休金的老年人来说这是一个利好消息。




2. 升息行动将通货膨胀率有效控制在较低范围内,尤其是在进口商品价格的控制上。




3. 由于贷款利率的上调就会刺激银行放松贷款政策,银行将更愿意房款给贷款人,从而刺激经济的增长。




4. 美联储加息,基准利率提高,股息率与基准利率的差额减少,资金成本上升,会导致股市下跌。但实际上,加息往往是美联储确认经济上升的方式,股市往往会在短暂下跌后反弹。



美经济师分析,历史数据显示,83年、88年两轮首次加息均没有改变股市的上涨,这可能与当时美国经济的高增速有关。


但在1994年以来的三轮首次加息中,美国股指中标普500和道琼斯指数在加息前后的一个月、一季度中均是下跌的,只有代表先进科技与创新的纳斯达克指数曾实现过小幅上涨。


因此,总体而言,加息短期对股市的影响偏负面,且在加息后的体现会较为明显,长期来看,若加息节奏较缓,随着后期美国经济继续改善,对企业盈利预期回升,股市后期就将转好。


5. 贷款利率调整,小幅增加买房成本,对美国房市稍有影响,但不大,尤其是抗跌的高端市场来说基本不受影响。




理论上说,美联储加息,贷款利率将随着基准利率上升,一部分投资者的购房成本将会有所增加。假设在美国贷款30万美元用来购置房产,房贷加息幅度为0.25个百分点,那意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。这并不会成为左右投资决定的一个数字。


不过,即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房,那市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡,卖家可能会降低售价,开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对於那些不需要在美国贷款的买家,更是可以坐享这些优惠。


专家们表示,对于纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图等地的高端房地产市场而言,加不加息的影响并不会太大。所谓的高端就是“豪宅市场”,买家基本都是“现金买家”,美联储加息并不会影响到这部分市场。


6. 美元回流,美元资产保值


美联储加息,在全球经济前景不明朗的背景下,一部分在海外投资的美元必定会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少,将对美元产生升值压力。美元潜在的升值潜力与全球各大货币近期的贬值趋势,使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。




美元加息会提升美元及美国资产的升值空间。


总而言之:作为投资者来说,大可不必对美联储加息的举动过度反应。首先这次加息的幅度并不大,而且被热议这么长时间,这个议题似乎已大幅渗透到股价里。第二,联储有争议性的优柔寡断令人欣慰,因为这表明联储领导人意识到自2008年金融危机中央银行干预救市后,全球经济正在平稳发展。


据摩根大通银行预测,美联储明年将加息四次,预期取决于“未来几个季度个人消费支出通胀的表现”。我们有理由相信美联储不会大幅提高利率,而是将缓慢、适度地采取每一个加息行动,以减轻对股市、房产市场以及其他主要市场产生的不良影响。



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