引言 据《Domain》报道，如果1975年你拿三万澳元在墨尔本买房子，基本上在任何一个地区都能买到。

在Balwyn（中间房价3.4万）买一栋房子的价格跟在Bundoora（中间房价3.375万）买的一样，在Hawthorn East买的价格也跟在Frankston North买的一样。如果你在Middle Park买，那么恭喜你，你中大奖了。

根据Valuer General的官方数据，Middle Park的房产在过去四十年里增值最多，你在那里的房子现在可能价值220万澳元左右，升值7000%，你发财了！

Valuer General的数据显示了一些人是如何在墨尔本房产上下赌注然后仅经过一代人的时间就跻身了富人行列。那些在Malvern、Albert Park、Balwyn或Canterbury买了房子的人现在还在赚取巨额回报。

不幸的是有赢家的地方也有输家。

现在再回到1975年，同样的3万块预算能在Melton买到一栋典型住宅（这里的土地也很多），那时Melton是个距离CBD西部35公里的卫星城市，近十年来Melton已经成为墨尔本正式的一部分，但这并没有让它的房价大幅上涨，现在仍然处在25万澳元的水平。虽然这里的房价在稳步上涨，但却是墨尔本所有地区里上涨最慢的，与期望的情况更是没法比。

同样的情况也发生在西南部的Hoppers Crossing。1975年这里的中间房价约为3.1万澳元，比当时的Middle Park还贵，看上去将要远远超过Richmond，Richmond当时的中间房价为2.2万澳元。但Hoppers Crossing房价上涨却极为缓慢到今天才达到34.5万澳元，而Richmond的中间房价已经达到一百万澳元。

如果你非常喜欢在Hoppers Crossing的房子并且没有打算卖，那么这个价格变化对你来说就没什么意义，它对你来说就不是一个房子了，而是一个家。但如果你曾想搬离Hoppers Crossing，那么你所能选择的地区就只有有限的几个了。

其他没中大奖的地区还有Melton South、Wyndham Vale、Werribee和Melton West等西部地区，还有北部的Campbellfield。

造成这一局面的主要原因是西部走廊的大规模开发，该地区的开发既满足了购房需求又抑制了价格上涨。如果能以相同的价格在附近买个符合自己心意的新房子，谁还会买旧的呢？

现在来看增长最快的地区，墨尔本港地区在1975年是最穷房价最低的地区之一，中间房价只有2.15万澳元。这里有很长一段时间都是墨尔本的黑社会犯罪中心，名声非常差，直到1995年都还是这样，典型的工人房屋中间价只有17.5万澳元，但从那之后墨尔本港经历了一次较大的人口转变，废弃的工业用地被转变成耀眼的海滨住宅，到2000年时仅五年时间中间房价就增长了130%，达到40多万澳元。

今天墨尔本港是最贵最富有的地区之一，中间房价约为114.5万澳元。附近的南墨尔本地区也复制了墨尔本港的惊人增长，尤其是过去五年，这里的房价从2010年的759,743澳元一路飙升到现在的120.5万澳元。

凡是持有这些地区房产的人都经历了从无到有的巨大变化。

要选准一个疯狂上涨的地区并不容易，因为在增长的过程中变动因素很多，即使是两个相似地区也不一定同样增值。

那些在房产上大赚一笔的人主要集中在富有的东部地区，如Mont Albert、Surrey Hills、Box Hill和Camberwell。

所有拥有顶尖学府、豪华住宅、移民多外国投资也多的地区都经历了大幅的房价上涨，但也有一些著名地区并不在这个名单上，如Ritzy Toorak、South Yarra、东墨尔本和Kew，这些地方的人都已经够富了，不用再中大奖了。

资料来源：亿忆网

腾讯澳洲房产综合编译报道

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