一般来说，从房产投资纯粹的资金角度看，多数人会选择正现金流的房产，房主不用每周贴钱，而且同时房产价值还在增长。

然而，并不是每一项投资房产适合这种理想的类别。许多高资本增长区租金收益却很低，现金流水平较差。同样，许多高现金流的地区房产增值也不佳。明智的做法是寻求两者之间的平衡。

首先，需要考虑自己的可支配收入水平。

如果有闲钱，足以支付持有成本和租金收入之间的差额，就可以购买负现金流的房产。如果没有这样的闲钱，可能最好考虑正现金流的房产。

第二个因素是不错的收入能持续多久。

这通常取决于年龄和职业的保障。如果将要退休或预期收入会下降，那么可能不适合投资负现金流的房产。这种情况，应倾向于选择正现金流的房产。然而，那些离退休时间还很远的人可能有足够的工资收入来弥补亏空。

不要让负现金流的房产造成太大的资金压力，但要小心不要过于受到租金收益强劲，而增值堪忧的房产的诱惑，尤其是投资情况是针对整体涨幅时。

投资组合

这关系到持有房产的成本和整体策略。许多投资者计划拥有一个负现金流的房产，用另一个正现金流房产的收入来抵消差额。

随着时间的推移，负现金流的房产也可能由于租金上涨及抵押贷款的减少而转向正现金流，使房产从负扣税转向获得收入。

请记住，这并非两个极端，而是个人的负担水平与投资组合总体目标之间的平衡。第一所房产通常是进入投资的一个跳板，意味着许多人可以利用其强劲的增值，在中期时进行再融资以获取下一个投资房产的资本。此时现金流只是视情况而定，只要不存在问题，对一些人来说专注于房产的增值将是最佳方法。

还没有考虑到现金流的那些人可能会发现有意想不到的开支，如利率的变动、维护费用和维修，很快导致现金流失控。如果每周支付亏空已很艰难时，这可能造成灾难性的后果。投资者应考虑房产空置及维修需要的影响，不论其现金流的规划如何。

请记住，负现金流房产可能在税后变为正现金流。高收入人群往往倾向于负现金流的房产，以获得税务上的优惠。值得记住的是，整体现金流状况非常重要，即使是负现金流的房产也可以变为正现金流。

最近澳洲两大党派在讨论关于“负扣税Negative Gearing”的问题。小编在之前的微信里也有跟大家解释过这个概念。

虽然澳洲执政的自由党政府已经明确表示不会触动逆增长税务条款，但是如果工党在明年11月的大选中顺利上台，那么投资房税务优惠政策就可能被正式放在国会桌面上探讨，甚至被正式取消。

没有了负扣税的澳洲会给房产市场当头一盆凉水，彻底浇灭投资人对房产市场的热情。澳洲的房产市场也许会迅速进入冷冻期。那些原来指望通过购买第二第三套房产退休养老的人士也许会改变主意另找投资方向。

目前享受逆增长的投资人大多数都是收入丰厚的有钱人。因此就有行内认识预测，明年可能因此会再次经历一波疯狂暴涨。

按照最近工党影子财政部长作出的暗示分析：已经受益于逆增长优惠的人士，将不会受到政策改动的影响。这意味着，如果在政府上台前就已经购买了多套投资房产，已经享受当前逆增长税务优惠的人士，只要不出售房产，似乎可以继续享受逆增长优惠。

按照这个趋势，明年11月之前，澳洲的房产市场可能会出现一股为了赶上逆增长末班车而出现的抢购风潮。

（以上内容源自网络，由澳洲高盛地产编辑）

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