墨尔本公寓建设活动空前活跃,价格持续承压

2015年12月16日 BMY GROUP澳洲财经

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作者：Tony Wang 王晓冬
博满金资金融分析师
根据联邦银行CommBank Property Insight 发布的最新的地产报告显示，在墨尔本和布里斯班的带领下，澳大利亚将迎来史上最大的公寓建设热潮。该报告称，全澳大利亚共有8万套公寓正在建设中，遍布各大首府城市，另有11万7千套公寓正在规划筹备或者申请批准中。
联邦银行知识产权战略研究和企业金融服务的负责人Kevin Stanley说，在2016年，墨尔本和布里斯班市中心将有大量的高密度公寓落成，这两个地区的空置率将会不断的上市，房屋租金将会降低，房产价值升值将会遇到阻力而成功交割的风险也会上升。在2017年之后数年，等公寓热潮过去，人口的增长将会吸收这些公寓，空置率将会重新回到可接受的水平，这些公寓的价值也会随之有所增长。

Stanley表示，悉尼公寓的分布在地理位置上更为广泛一些，对于买家和市场来说风险更小一些。虽然悉尼有着澳大利亚总人口的38%，但是只有33%的全国在建公寓数量位于悉尼，其中7%的公寓位于CBD，23%的公寓位于悉尼西部地区。

Stanley称，珀斯的公寓供应也严重的过量了。他说，珀斯人口的下降和本来就已经很高的空置率将会是珀斯公寓房未来价格下降的主要诱因。目前，珀斯是澳大利亚首府城市中唯一出现公寓房价格下跌的城市，其年跌幅为2.6%，而其3.8%的空置率则高于全澳的平均水平。

数据来源 ：CBA

其他首府城市如阿德莱德或者堪培拉，公寓的供应量较少，需求也较小，因此会更早的达成供需平衡。

该报告列出了在未来的两年里，主要城市公寓落成的数量，墨尔本将会是整个澳大利亚公寓建成的集中地，总计734个公寓项目、超过12万套公寓将会建成，主要集中在墨尔本CBD， Docklands， Footscray和Southbank地区。

悉尼拥有538个公寓项目，公寓总数接近8万8千套，主要集中在悉尼CBD，Parramatta和South Sydney地区。布里斯班和珀斯各拥有192个和140个公寓项目，分别有超过3万4千套和14万6千套公寓将会建成。

在2015年年中，公寓建设获得批准的数量达到了峰值，随着人口的不断增长，在未来的7年内都会看到大量的公寓项目陆续开建，不过并非所有获批的项目都会启动，随着土地价值的不断升高，融资成本和建筑成本都在不断的提升，融资的难度也越来越大，加上公寓价格上涨乏力，许多即使已经获批的项目会因重重困难而叫停。

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