学生公寓成为房地产投资新宠儿 2015年成交量突破43亿英镑,天际英国投资置业公司微信公众号文章

英国知名房地产顾问公司GVA统计，截止到今年9月底，共计有4万套学生宿舍单位成交，总计成交量超过43亿英镑，预计今年整年总成交量为57亿英镑，是2014年17亿英镑的三倍，是过去三年的总和。

投资顾问指出，根据英国大学联招中心的资料，尽管近两年来英国学费不断上涨，但高等教育申请人数，无论是来自国内或是海外，学生增长率都一直居高不下，至今为止到九月，总人数已经超过53万，创下了有史以来的记录。

整体来看，英国高等教育入学人数增长率为30%。国际留学生的增长率高达57%，如此高的增长率长期以来在英国留学市场已成为一个不可小瞧的群体。

学生宿舍产业在经过了多年发展后，其产业内涵和结构已经稳定，过去几年来也一直享有7%到9%相当稳定的总报酬率，开始演变为了主流型资产。而也是因为学生宿舍的97%至99%高入住率，而创造稳定且具有吸引力的租金收益率。每年租金都调升（以谢菲尔德为例，2015-2016租金增长率高达17%），现金流量稳定且安全。

在国际大型机构投资人的支持下，学生宿舍相对其他另外类型投资方式享有更快速的发展，但是距离全面的商业化还有一段路，但就现在针对那些手上有小笔资金想要投资的投资客来说，豪宅，商业中心，购物中心，饭店都是属于高投资的项目，而学生公寓的优势在于投资小回报率高，风险相对较低。

业界也认为，学生宿舍除了收益率高投资回报率稳定以外，最大的优势是该产业并没有景气循环因素，无论经济发展如何，受教育的学生人数都不会受到影响。

各地学生公寓每周租金

伦敦2015年的学生公寓平均每周为 £220镑，涨幅程度较去年相比为13.2%, 伦敦外的平均租金为£141镑，涨幅率为5.2%。

推荐投资的学生公寓

上榜第一名利物浦精品学生公寓：保证每年净收益 7%

著名的利物浦学生公寓一号项目的最后一个阶段已经开始，采用高规格单间公寓的形式，适用对象为数量持续增加的本地学生和国际留学生群体。

公寓位于利物浦市中心的 Seel Street，周围是利物浦繁荣的商业街、酒吧和咖啡馆，步行不远便可抵达利物浦多所名牌大学。

继第1阶段取得圆满成功之后，利物浦学生公寓第 2 阶段计划精心打造了8层133 个单间公寓。包括屋顶阁楼在内，所有单间公寓都按照最高标准配备各种设施，能够俯瞰到城市的天际线。

户型图

公寓外观设计独特，明显有别于世界上任何其他学生公寓。公寓整体设计采用开放式布局，会带来现代化氛围，并能充分采集自然光。内外部一体的设计使得高雅的户外区域与设计相互融合。例如Chavasse Park 是一处户外区域，可以根据季节将其转变成溜冰场或海滩区。

公寓步行即可抵达利物浦各所大学：

利物浦约翰摩尔斯大学 ------------------------- 8分钟

利物浦表演艺术学院 ----------------------------- 8分钟

利物浦大学 --------------------------------------- 12分钟

皇家利物浦大学医院 ---------------------------- 20分钟

利物浦赫普大学 ---------------------------------- 22分钟

开盘价格：

单间公寓 6.9万英镑起

标准间公寓 7.6万英镑起

阶梯式海景单间公寓 7.9万英镑起

悬臂梁式单间公寓7.9万英镑起

高级标准单价公寓7.9万英镑起

屋顶高级单间公寓9.9万英镑起

上榜第二名曼彻斯特媒体城公寓：保证第一年净收益6%

英国媒体城从一片曾经荒废的码头船坞区，在短短的几年里焕然一新，成为英国北部的新闻和媒体创意产业的中心。在迅速推动周边房地产市场的同时，带动着曼彻斯特地区的整体发展。

现在BBC、ITV等英国主流媒体机构和University of Salford已经入驻。BBC的多个部门从伦敦迁至曼彻斯特后落户媒体城。ITV Granada也于2013年3月25日完成了向媒体城的第一期搬迁工作。接下来的两个阶段分别是北部的ITVStudios工程：包括在Trafford Wharf处的（紧邻曼彻斯特帝国战争博物馆）CoronationStreet新的制作基地。位于Broadway的工作室包含7间高清演播室，是欧洲最大的演播中心。