如果投资者是没有美国绿卡的中国公民，投资者也可以合法的买到美国房。记住以下几点建议，教你轻轻松松买到好房产~

　　1. 美国银行账户

　　建议投资者到美国银行开个账户，买房过账方便。从美国几大银行Wells Fargo， Chase ， Bank of American 和一些中国城的银行开户。

　　给出的最简单方法就是，IN PERSON(个人现场办理), 带两个身份证明2 FORMS OF ID (Passport + Debit Card or Credit Card, etc.)。

　　换句话说，就是购房者本人亲自到银行来开一个账户，需要护照和转账卡或是信用卡(可以是中国境内银行出具的) ，可以利用到美国旅游的同时就把这事办了。

　　2. 贷款买房

　　尽管投资者是没有美国绿卡的中国公民，按现行政策可以协调为投资者贷到50%-60%的房款。投资者得提供首付40%-50%房款的银行证明：

　　美国银行的丶香港银行的丶中国银行的个人活期储蓄证明（英文版）。

　　3. 现金购房

　　如果投资者是全款现金购买，投资者需要提供多于100%（含全部其它可能的费用）的房款银行证明。

　　4. 购房款

　　投资者的购房款必须要电汇给过户律师，所以投资者要知道如果投资者人在中国如何把投资者账号的钱电汇给律师。当然投资者人在美国汇款那就太简单了。

　　5.看房及签约购房合同

　　建议投资者亲自赴美来走走看看，通过合法经纪人选定中意的房子。现在都是网上电子签约购房合同，不论投资者人在哪里都可以办得到。

　　6.验房

　　经纪人会帮投资者挑选有合格执照的验房师（美国人）进行全面验房，并提出维修建议。

　　7.过户

　　投资者可以参加过户和不能参加过户两种方式：

　　A）可以在购房当地参加过户：一切都简单，现场有过户律师操作，当场签字拿钥匙。

　　B）不能出席过户当场签字：有的投资者忙，或者甚至在中国，如果过户时投资者不在现场，就需要找人代签。投资者离开美国之前要办理委托书（Power of Attorney)，委托投资者指定的朋友代投资者过户。如果投资者从来就没来过美国，投资者要到美国领事馆办委托书。

　　如果本人在美国，但不能出席过户签字：一定要事先到Notary public（每家美国银行都有）去办公证委托函；

　　如果本人不在美国，这位买房人还得去当地的美国领馆办正式委托信，也就是去美国领馆里找有Notary public权力的人盖个Notary public的章，然后买主把授权书（POA）快递回美国。

　　特变主意——特殊过户

　　有些律师可以办；如果买主不在美国，不能亲自去过户律师楼签字，又不想或不能找人代签，可以写一份请求书，要求过户律师用“Mail-Away”的方式过户。（就是过户律师把要签字的材料email给买主，买主打印出来后，当着当地的公证员Notary Public签字盖章，然后快递回过户律师。这就需要一定时日，事先要与卖方以及律师协调好。）

　　如果买主是全现金购房，可以要求过户律师用“Pre-Sign”的方式过户，即：过户律师把要签字的材料在投资者离开美国之前提前准备好，买主去签字，等钱汇款到位后，卖主再签字。买主回美国后再去拿钥匙。

　　如果是贷款买房，不好办“Pre-Sign”，因为贷款机构的程序以及过户律师的协调，不好提前准备材料。但是可以办“Mail-Away”。

（本文整编自搜房网，版权归原作者所有）