墨尔本是全球最宜居城市之一，墨尔本房产投资也是大热。英国《经济学家》信息部最新公布2015年全球宜居城市排行榜，澳大利亚城市墨尔本第5次蝉联榜首。
相信不少移民墨尔本、或打算毕业留在墨尔本的留学生，都想要在本地拥有属于自己的一套房子。这样也算是在异国他乡有了一个温暖的家，尤其是中国人，对于家的概念比较传统、对房子非常看重。不过与国内的买房模式不一样，国内讲究坐北朝南，而在墨尔本，因为是在南半球，所以，他们讲究的是坐南朝北。
工具/原料
护照签证
澳洲旅游签证
方法/步骤
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一、高低楼层之间的投资回报差别？
当你要投资墨尔本一栋公寓楼的某套房产时，最重要的决定就是选择合适的楼层，高层的公寓房视野好，看起来是不错的投资选择，那么到底是高层楼房的投资回报率高、还是低层楼房的投资回报率高呢？特别是公寓还未建好之前购买楼花时，需要做什么样的调研工作呢?
在世界上大多数主要城市里，楼层高的公寓房会比底层的贵，通常是因为景致更好的缘故，墨尔本房产投资也不例外，但如果这套公寓是用于出租的，租客往往不领情，不会愿意为景色支付更高的房租，所以租金回报可能与你的付出不成比例。
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二、哪个楼层卖的最好？
据悉，位于3-8楼的公寓房卖的更快，持有时间也最长。业内墨尔本房产投资人士分析说，人们喜欢在阳台上向外看的时候，能看清地上人的脸，这样给他们一种与地相连的感觉，而不是浮在空中的那种不安全感，如果是这样的话，大约在6楼以下都可以做到。
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三、哪个楼层最合算?
在一栋高耸的公寓楼里，最合算的楼层是在水管和排污管以下的楼层，大约是7楼或8楼，因为这一层天花板略为高些。很多墨尔本房产投资者预算比较紧张，他们通常会选择不太贵的楼层，这样可以获得高租金回报。
对于比较大型的公寓，其实风景在12楼和30楼都差不多，当然除非你选择顶层，可以看到辽阔的全景，否则买在12楼要更加便宜合算。实际上大多数开发商将越往高层的公寓会设计的越宽敞豪华，以满足不同购买群体的需要。
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