首次购房收藏贴！
首次购房者已习惯听了大量的建议。如果你在20世纪80年代购买房产，来自长辈的建议是可取的，但无法借鉴于今天火热的房地产市场。
房产界人士称，当家人和邻居提出他们对房地产的预测时，一个精明的首次购房者应该只是欣然微笑和点头，然后去打开真正了解市场的渠道，再认真做购房决策。
攀上房地产市场的阶梯已不像过去那样。40年前，一个省会城市的典型住房的价值大约为家庭平均年收入的五倍，而今天高达十倍。但是，这一代的首次购房者相较于他们的长辈实际上有着巨大的优势，因为如今网上有大量的信息可供购房者参考。
虽然首次购房者的数量依然比前些年少（当政府实行补助政策时为鼎盛时期），但现在首次购房者又悄然进入了市场。最近一项阿德雷德银行（Adelaide Bank）和协会（REIA）的调查显示，首次购房者的数量在上一季度上涨了3.6％，达到26,955，在所有自住房购房者中占到15％。
然而根据调查，长期平均值达到历史水平19.7％。所以现在，首次购房者的平均贷款数量更是高达352,700澳元，贷款期超过20年。年轻的买家决定购房，承担贷款需要做好自己的资金预算，再做出艰难的决定。
金融服务公司（Yellow Brick Road）总裁伯瑞斯（Mark Bouris）
他说：“当我购买我的第一套房子时我没有任何幻想。我只是刚刚进入市场，这就是你今天需要做的。有一件事会影响到今天的首次购房者的问题就是就业的稳定。得到贷款批准的关键就是曾经有没有过于频繁换工作。如果你正在考虑在未来几年内购房，则需要注意到这一点。”
伯瑞斯的另一个重要提示就是要对房子所在位置表现出灵活性。
“不要因为自己的理想居住区而束缚对市郊的选择，可以考虑毗邻的区或一个完全不同位置的投资房，重要的是靠近学校和公共交通等设施。”
澳洲房地产贷款公司（Aussie Home Loans）主席西蒙德（John Symond），“多比较你能负担得起的最好的房贷产品，无论是首付要求还是每月的还款额规定。仔细查看月度服务费及其它费用。如果担心持续加息，可以将贷款分割为浮动和固定利率两部分。”
一旦申请了贷款，管理好你的资金的关键是找到一种方法，使你的资金能够良好运转。
“设定每周或每两周还款（不是月度）可避免利息累积太多。申请没有固定费用和收费的贷款产品，注意低水平开启的蜜月利率对长期贷款不会有太大帮助，因为它们通常配备了月度费用或其它收费。”
这位房贷专家的终极秘诀是只在你力所能及的范围内购房。
她说：“我需要准备好在哪里买，能买得起什么，而不是去追求我想要的。人们得面对自己可以买到什么样的房子的现实。”房地产代理公司Laing & Simmons Estate Agents总经理皮尔金顿（Leanne Pilkington）
“提前时间来安排这些，做大量的研究和购买准备，因为某些市场变化很快，当你找到合适的房子后，你没有很奢侈的时间考虑数周，拿给朋友和家人看。这对首次购房者可能很难，我听到过很多人因为花了太长时间作购买决定而错过了机会。”
也许是开始找房时经历过17％的房贷利率的困扰，皮尔金顿表示，她会强烈建议首次购房者考虑当利率上升时如何负担得起债务。
她说：“但请记住，这也可以变得更容易。机会在于，如果五年之内你的抵押贷款或多或少在控制之下，然后你可以做下一步的决定。”
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