里外国人是指不是澳公民也不是澳永居也不是新西兰公民。居住性物业可以是楼花，或新房或二手房，可自住或投资。

        1. 澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业，不需要向FIRB申请。

        2. 如果是夫妻两人买，双方都是澳公民，或一方是澳公民另一方是永居，不需要向FIRB申请。

        3. 如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买不分比例，不需要向FIRB申请。

        4. 如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。

        5. 如果是夫妻两人买， 一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。

        6. 新西兰公民，单独购买居住性物业，不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买，如该配偶是外国人，那该配偶需要向FIRB申请。

        7. 如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准，外国人不需要向FIRB再单独申请。

        8. 如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令，外国人不需要向FIRB申请。

        9. 如果用公司或信托Trust来买，且主要收益人是澳的公民或永居且他们占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申请。

        10. FIRB的批准信有效期是一年。

        11. 必须找到一个房子后再申请FIRB，不能提前申请。

        12. FIRB申请官方说等待时间是30天。但对民用住宅通常几天就批下。

        13. 持临时居留签证的外国人如签证有效期是不少于一年的，不管申请时签证还剩下多久，能购买一个自住房，并且自住不能出租；在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。持旅游签证的人，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。

        14. 没有签证的外国人只能买新房或空地做投资用。

        15. 如外国人想买二手房后推倒重建，需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。

        16. 持过桥签证的人不能一人单独买二手房。

        17. 持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。

        18. FIRB从2015年12月1号起开始收费。

        文章来源：澳洲房产网