6年买房11套,从游戏宅男到新西兰华裔房哥

2016年04月12日 新西兰天维房产


“
阿海
是谁？
 ”

如果你曾经浏览过新西兰天维网论坛的谈房说地版块，那你一定对这个名字不陌生。


帖子《阿海房地产问答》回复者 “阿海” 也叫Gary Lin。

他有许多身份，在工作上，他是道路工程师；在房产上，他是拥有11套投资房的专业房哥；在论坛里，他是乐于助人的资深投资者；在生活中，他是两个孩子的爸爸，他也是来自中国的新移民。


今天，房产菌对他进行了专访。



一
来到新西兰

1996年，年仅13岁的阿海随着母亲来到了奥克兰，在随后的生活中，阿海从奥克兰大学土木工程系毕业，开始了自己工程师的生涯。


在2007年的时候，24岁的阿海梦想着如果有一天走向人生巅峰，有着丰厚的收入，就可以每天打魔兽世界而不用管那么多的纷纷扰扰。


二
成功的道路充满坎坷

阿海告诉房产菌，他购买第一套房子还是在2005年。当时他的母亲希望他买下自己位于市区的公寓开始房产投资生涯。不过在那个时候，阿海并没有什么投资概念，只是作为一个好儿子，听着家里的建议卖房，然后卖房。

白天上班，下班了回家打游戏，把游戏作为自己的第二职业一直持续到了2007年。2007年阿海做出了人生最重要的决定：想要每天打游戏，必须要有钱！

↑↑↑↑↑↑↑这么有钱才行↑↑↑↑↑↑↑

想要有钱，必须要努力去赚。于是阿海开始更多的接触外面的世界。由于缺乏沟通与交流的经验，阿海经历了两年失败的直销生涯。


但是，这时候阿海遇到了改变自己的书《穷爸爸与富爸爸》，他开始了解到现金流，开始意识到被动收入的重要性。

2008年，阿海开始大量阅读新西兰房产投资书籍，尽管没有什么钱，阿海仍然坚持学习这些房产投资相关的知识。


三
努力终成就财富自由


从1到11

2010年，阿海的父母给了他们20万纽币现金用于婚后买房的首付。有了入市的本金后，阿海加入了师傅Ron Hoy Fong的团队，正式开始了自己投资房产的第二职业。

在他师傅 Ron Hoy Fong 的课上，有一名同学分享了自己把一个1室Unit改建成2室的经验。


就在第二天，阿海发现在同学分享的unit隔壁有一个同样的1室unit在上市了。于是成功的买下了第一处投资房。

第一处投资房价格为$173,500，在买下了这套Unit之后，阿海花了$9,000进行了翻新，把这处1室unit改建成了2室unit，并且股价也达到了$245,000。通过简单的翻修，实现了$62,500的资本增值。

阿海收回了投入的现金，马不停蹄的开始了第二套、第三套投资房的购买。

经过五年多的发展，阿海已经成为一名成功的房产投资者，拥有的11套投资房市值$650万纽币，年租金收入可达25万纽币。

一
房产菌问答时间


房产菌
为什么选择房产作为投资方向呢？
阿海
不仅仅因为房产有着可观的被动收入，更重要的是，房产投资的风险要比传统生意小得多。


房产菌
刚开始投资的时候你有什么购买计划吗？
阿海
其实刚开始的时候并没有特别详细的计划，买投资房主要考虑的是这三点：

1、正现金流，从而能够一直买下去；

2、No-Money-Down deals，不要占用自己的资金。低价买入，翻新后提高价值，top up贷款把首付套出来；

3、房屋位于中区，因为中区是升值最好的区域，这样可以最大化规避风险。


房产菌
许多人觉得买房投资很容易，并不需要教练/师傅，你是怎么看待这个问题的呢？
阿海
有许多房地产相关知识在大学里是学不到的，所以除了尽量多找房地产的书读，交一点学费，总好过投资的时候亏钱。许多人在大学里花费三四年时间与金钱学习，为了将来能找一份稳定的工作，房产投资的风险远比大学选错专业大，所以这我觉得个钱花的值。


房产菌
奥克兰房市现状是怎么样的呢？
阿海
我觉得目前奥克兰房市还是牛市。还在上涨的区间，其实原因很多。

但是我觉得最大的原因就是移民。就像01-03年的移民潮一样，目前也是一个移民潮，甚至这一次的规模超过了上一次。其中很大一部分原因就是澳洲经济不好，离开新西兰的人少了，来的人也增多了。

需求特别大，所以未来几年奥克兰的房价都不会跌。


房产菌
所以你的投资房都是Unit吗？有考虑过别的房型吗？
阿海
其实一开始选择稍微差一些但是区位好的Unit，主要是因为没钱，刚好也是正现金流、可以把首付套现出来。

慢慢就选择质量更好的Unit，比如说单层的，砖瓦的，带一点小花园的Unit，更吸引人一些。

最近这三四套都已经开始买半幅地的房子，就是往质量更好的房型上选择。


房产菌
对于目前的新西兰房市，你都有哪些投资建议呢？
阿海
我觉得最重要的就是量力而行。

因为每个投资者的情况都不一样，包括收入啊，背景啊，家庭等等。但是手里有多少钱，银行能贷多少钱都是需要考虑的。最重要的是自己的收入，这才是银行批准贷款与Top up的基础。

所有的投资者都要根据自己的经济情况自我评估，制定适合自己的投资方案。比如说买什么样的房，在哪里买，多少的回报率等，都需要自我评估一下。

如果未来房贷利率上涨，只能忍痛Mortgage Sale，那就不好了。量力而为，长期持有，就是最好的投资方法。


房产菌
在买房这件事上，还有那些很重要的原则需要补充的呢？
阿海
买的好不如买的早，10年买好过15年买。一个人的力量总是有限的，如果有志同道合的朋友帮助，可以买的更快。


房产菌
说了这么多买房，应该如何解决奥克兰的住房困难问题呢？
阿海
我觉得其实就是供应与需求的问题。只要市面上的房源多了，价格自然就下来了。

我觉得政府需要强硬一些，在离市区近的地方修建中高密度的住宅。这样对基建设施要求比较少，也能够满足更多人的需求。

如果城市密度很低，许多公共交通的利用率不足，不利于经济房展。

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