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美国房产经纪人协会（National Association of Realtors）最新研究发现，目前美国租房比例正在增加，特别是年轻人更倾向租房住。几家知名房产公司的调查结果也显示，大多数租房者并不想买房。美国房产经纪人协会表示，应该加快新建房速度，增加房产库存量。
美国房产经纪人协会（National Association of Realtors）本周一发佈的最新研究结果显示，美国人租房比例更高，在美国许多地区，租房成本和租房者的收入差距正在扩大，应该增加新建房数量。
在过去5年里，租房比例增加了15%，而租房者的收入只增加了11%。2009年以来租房比例最高的城市排名是：纽约（51%）、西雅图（32%）、加州圣荷西（26%）、丹佛（24%）以及圣路易斯（22%）等大都市。
美国房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，大都市中的年轻人，尤其是千禧一代，由于在就业竞争中处于劣势，所以他们大多数租房住。Yun建议，随着美国经济复甦和就业率增加，新建房数量需要增加，否则，对于那些刚步入职场人来说，会面临支付能力问题，他们的收入买不起房产。
库存量少 大多数租房者不想买房
美国Zillow房产公司上周发佈的最新「房地产信心指数（Housing Confidence Index）」显示，2015年1月的信心指数上升到了70.6，比去年同期增长了4.4个百分点；18到34岁的租房者中，66.2%认为买房是最好的长期投资，高于去年的61.4%。
但是，租房者中只有12%计划明年买房，虽然比去年同期有所增加，人数增加了25%，但比例仍然很低。
不想买房的其中一个原因是，大部份地区的新建房增速慢，没有解决房产库存量少的问题，购房者选择范围少。美国商业部上个月宣布，美国1月份新建房数量与前一个月相比下降了2%，建房申请下降了0.7%，这说明这种情况不能即刻解决。
确切的说，美国过去50年平均每年新建房150万单元，但如果按照今年1月份的速度，则已经下降到了经季节性调整年均仅建房106万5，000个单元。
租房成本高 买房不容易
Zillow公司还发现，想买房的租房者在一些城市比例较高。比如，520万想要买房的租房者中，有24万1，562人在纽约和北新泽西都市区，22万5，821人在达拉斯，19万9，146人在洛杉矶，16万1，052人在迈阿密，14万9，744人在波士顿。大都市地区的房租相对昂贵，去年美国25个大都市区的房租支出总金额高达4，410亿美元，比2013年高出4.9%。
该公司首席经济学家Stan Humphries表示，虽然信心指数在提升，但并不是所有想买房的人都能成功购到，首先要存够首付款，还要有资格贷款、找到合适的房产，这些对很多人来说其实是不太容易的。
而非营利组织约翰及凯瑟琳-麦克阿瑟基金会（John D. and Catherine T. MacArthur Foundation）委托进行的有关「房产重要性」的调查则显示，43%的被调查者认为拥有房产算不上是一个很好的长期投资，也不是人们积累资金和财富的最好方法；超过一半的人对买房已经失去兴趣。虽然房地产信心指数有所增加，但人们对2008年的房地产崩溃心有余悸。
Trulia房产网站首席经济学家Jed Kolko说，客户认为2015年租房形势会优于2014年，但是房租的支付能力对许多人，特别是海岸城市的人来说，是个不小的挑战，而且问题越来越凸显出来。而房价持续慢速增长，使房主们更有安全感 ，所以在房价上涨的情况下，卖房者会越来越乐观。
但Kolko也预计2015年的租房市场将会依然火热，因为对于想要购房的人来说，首付款仍然是不小的压力，然后还要符合贷款资格等。
来源：中国日报
公众号：美国房地产投资
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