Condo(公寓)虽然从长期来看，房产增值幅度没有独立屋大，但是，它有着不可替代的优点：总价较低，投资门槛较低;便于管理;便于出租;投资回报较高;安全舒适、配套齐全;交通方便;购物方便等等，因此，Condo是房产投资中最重要的一种房型。本期我将向大家介绍一下Condo的投资优点和投资要素。

1、Location(位置)

众所周知，房产投资特别是公寓投资，“位置”很重要!目前多伦多Condo位置最为显赫的是市中心，特别是靠近大学院校、地铁口的位置。接下来就是Yonge夹Finch地铁口附近;雇主集中、公共交通特别便利、购物生活方便的地点;还有最近一些卖得很火的大学学生公寓，都是不错的位置。当然，这里特指的是投资房，用以出租之用。如果是自住，还是要根据家庭主要成员的生活、学习和工作需求来定。毕竟，自住还是要自己先舒服。

2 、几个主要参数

主要参数有如下几个：户型面积、楼层、朝向。

如果是出租，从投资收益比来看，一般来说，户型面积以2房最佳。如果1+1的，Den有窗户则最佳，一般价格也会跟着上涨一些，但是很少见，如果有的话，强烈建议买下。

楼层是否越高越好?是的，但是越高越贵，如果是自住，越高越好，如果是出租，要算投资回报率。

朝向要打破坐北朝南的传统思想，要记得，在加拿大，阳光是最重要的。冷热并不重要，因为全部是人工冷暖。另外，Condo的朝向还要结合景观。哪里景观好，就选哪个方向。在景观面前，其他都可以妥协。

3、选择好的开发商

选择开发商很重要，因为，好的开发商会关心自己的长期声誉，软硬件都会做得比较好。房子的品质有保障，那么就至少可保十年二十年无忧。

但是，所谓的好开发商也不是100%准确和唯一重要因素。因为，开发商在开发一个Condo项目之前的可行性研究中，也可能出现概率相对比较低的错误。

4、选择对的地产经纪

每个地产经纪的特点都不尽相同，各自擅长的领域也大相径庭。不同的地产经纪，分别熟悉不同的开发商，因此，买Condo找对地产经纪很重要，但是却不容易找对人。

5、不要坚信Condo投资只涨不跌

现在楼花的价格，基本上把未来2年的涨幅都考虑进去，所以投资Condo楼花别想和前几年一样，在Closing(交付使用)之前就转让出去，以四两拨千斤的投资杠杠来实现高比例的回报。试想一下，如今多伦多的房市这么火爆，Condo的涨幅都只能在6%左右，如果房市出现微跌，那么楼花的转让就不太可能有利润了。所以，在多伦多，房产投资获利的前提，仍然是要坚持中长期的投资波段，至少按5年才比较合理。

6、鸡蛋和篮子的关系

金融投资有个格言：不要把鸡蛋集中在一个篮子里面，其本质就是建议分散投资以降低风险，很多地产经纪也是这么建议房产投资者。

对此，我认为应该是视情况而定，该集中就集中，如果你看得准。

房市和金融不一样，房地产是实业，是有形产品，其市场波动相对缓慢、滞后，不像金融产品听风就是雨，在短时间内波动巨大，风险更高。

投资的房产如果集中，不但有利于管理，降低出租的各项成本，也才可能做到真正的便于管理。除非，你将房子交予他人管理，那么，你就要重新计算投资回报率了。

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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