长久以来，买房的黄金守则就是：地段、地段、地段。如果一套房子靠近好地段，买家甚至宁愿放弃对房子本身条件的要求。比如悉尼一处很破旧的房产，只是因为地段好，最近仍然拍出了高价位。但地段具体怎么来评价呢？根据澳洲调研中心Slater & Gordon Conveyancing委托的研究发现，澳洲人置业最看重的三个要素依次是学校、工作还有交通。

        1、好地段取决于学校、工作和交通

        McCrindle Research研究中心的Mark McCrindle说，在最近的几十年里，澳洲人已经接受了“最差的房子，最好的街道”（worst house, best street）这样的置业观念。“最近的一份人口普查数据显示，我们平均每八年搬一次家，所以房子转售时的价值就变得前所未有的重要——所以地段就意味着一切。”

        从性别来看，澳洲男性最看重的是毗邻交通枢纽，而女性买房时最看重学区。学校已经被证明是澳洲人找房时的一个重要因素，因为学校代表了一个现代社区的中心。一所学校的质量可能也反映了一个社区的质量，并反过来影响房地产。

        25岁以下的年轻人非常看重房子到市区的距离，而25-44岁受访者则表示停车位和公共交通对他们最为重要。45岁以上的较年长人群最喜欢靠近学校的房子，这可能是因为这一年龄段的置业者认为靠近学校可以带来更好的投资回报，也可能反映了越来越多长者开始参与照料孙辈的趋势，这一点看来，倒是和中国现在的情况差不多。

        根据这份报告，澳洲置业者最看重的因素有

        1、靠近学校 2、靠近工作单位 3、靠近交通 4、靠近商铺 5、占地面积 6、卧室数量 7、地理位置 8、邻里环境 9、房子状况

        2、租房：工作与交通最重要

         除了购买，租赁房屋第一重要因素也是地段。

        悉尼住宅租赁市场十分紧俏。尽管在澳洲，布里斯班和佩斯由于供应增加，空置率或将上升，从而导致租赁下滑，但悉尼住宅租赁市场十分火爆，完全没有出现下降趋势。根据新州房地产协会，悉尼市中心，即从植物湾（Botany Bay）到莫斯曼（Mosman）及艾士菲（Ashfield）的政府区域，2月空置率为1.3%，是2年来最低水平。新州房地产协会主席John Cunningham表示尽管租赁市场在每年新年期间都会紧俏，但今年到现在还可租赁的物业尤其的少。

        地产分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼没有出现过度供应迹象，悉尼的租金从今年开始到3月已经增长了5%。McGrath房地产物业管理主管Michael Conolly则表示，其悉尼团队非常忙碌，该团队目前一周就租出去9套住宅。

        该公司物业管理经理表示，在悉尼工作的人很多表示愿意加价，就为了能住在上班地点附近且条件比较好的房子里——该类型房产租赁竞争激烈。而未来随着西北区两大就业中心日趋成熟，附近的租赁市场是该公司关注的重中之重。

        3、房屋本身配置

         新的研究表明，当前自己装修房子成为趋势，因为人们是怀着自己打造家园的想法买房的。因此之前席卷全国的装修热潮可能要备受打击——卖主争相在售房前“美化”物业很有可能只是在白白浪费时间和金钱，房东出租前装修也一样。在澳洲置业者所列出的“理想物业必备清单”上，卧室的数量和邻里环境的重要性也很低。澳洲人选房看重的是什么？——可能令人大跌眼镜，空调竟然是澳洲人挑选房屋时的第一追求。

        Finder.com.au网站最近调查了全澳置业者，发现65%的人认为空调是家中必不可少的设施。这一比例远高于认为后院很重要的52%，以及十分看重洗碗机的17%。现在的形式是，一栋理想的房屋得有空调，有后院，还得有停车的地方，才能够满足当前富有买家的需求。

        对某样设施的需求越高——它给房子增加的价值就越大。而占压倒性多数的买家都把空调放在愿望清单的首位。在像悉尼内西区这样的地区，绝大多数房屋都已经装设了空调，很显然考虑到最近的天气情况，这已经成为“买家们最看重的事情”。

        其他调查结果显示，买家认为太阳能电池板比游泳池更加重要，鲜少有人认为水景或内置烧烤设备是必需品。同时，超过一半的受访女性买家希望拥有后院，而男性的比例不到一半。但将近三分之二的男性买家想要车库，相比只有58%的女性认为这是优先考虑的事项。对新州买家而言，车棚或车库是他们最为看重的要素。有孩子的买家依然相当看重宽敞的空间。

        最不受欢迎的是花园里的小矮人雕像。

        最受买房者欢迎的五个设施：

        1、空调 2、车棚/车库 3、花园/后院 4、太阳能电池板 5、露台/凉棚

        文章来源：亿忆网