文/悉尼财神 （微信：wangyang_0617）

这是最近发生的故事，2016年是楼花成交的黄金年份，然而3月份澳洲四大银行突然收紧贷款政策，导致悉尼和墨尔本很多海外投资者的贷款申请被四大银行拒批。

好多贷款经济人相继落马……

一时间市场腥风血雨……

大家谈“贷”色变……

澳洲著名财经杂志《Financial Review》头版头条题为《Australia's big banks slap down claims of bad underwriting practices》对整个澳洲信贷行业的现状进行了揭露。

文章指出澳洲银行审查程序出现严重问题。

此文一出，澳大利亚（APRA）澳洲银监对银行加大审计力度。

也就在这时好多海外投资的贷款纷纷被拒批。

我通过一些渠道得到反馈，这次大规模围剿行动目的不是打击海外投资者，而是打击贷款申请过程中的种种乱象，这段时间，我接到一些被银行拒批客人的咨询，拒批原因多为以下几点：

• 银行向申请人工作单位进行电话核实，发现不存在这个员工。

  
  

• 银行向申请人工作单位进行电话核实，所有的信息和工作证明信完全不一致。

  
  

• 客人的签证类别，很多签证类别是不允许在境外生活太久的签证，竟然出现海外收入。

  
  

• 澳洲公民在中国工作应该是有工作签证的。

• 客人在澳洲本地有太多的活动，如信用卡申请，车贷申请，等等。

纠其原因，好多海外投资客人为了所谓的省事，把所有事情都交给海外房产中介去代办了，重要的申请环节也不问清楚，他们不知道很多房产中介压根都没来过澳洲。被拒批的客人大多数对自己的投资没有规划，什么时候成交，什么时候办理贷款毫无概念！

长话短说，我给海外投资一些中肯的建议。在楼花的交易中，合同已经早就交换了，10%的定金已经支付，相当于二手房交易的最后一步。换句话说这套房子的贷款无论如何也要贷下来，否则就损失10%的定金。

因此，在购买楼花之前一定详细的咨询一下自己的贷款能力，购买后一定要自己经常查看房屋工期的进度，提前做好贷款的准备。尽量要通过比较认真负责的中介公司去购买投资物业，贷款申请材料四个月前就要开始准备起来。

最后，更新四大银行对于无身份的海外投资人的贷款政策。

Westpac: 最高贷款比 70%。收入来源要与国籍相符，买房的目的必须是投资，收入证明雇主信，三个月的工资入账记录，顾主单位网站查询。

Nab: 最高贷款比  70%。贷款申请必须登陆澳洲进行身份确认，要求雇主信，工资单，存款证明。

ANZ: 最高贷款比70%。当前有效的签证，非空白护照需要涵盖信息页和盖章页，收入证明信，三个月的工资进账记录，雇佣合同：包含雇主信息，公司地址，网站。

HSBC: 最高贷款比70%。收入证明信，工资单，三个月的银行流水，雇主网站查询，在HSBC拥有账户。

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