悉尼看房小伙伴

Benny Song的选房理念

还是喜欢居住在华人较多的地区，有一种归属感。不一定要离市区很近，只要交通方便，生活便利，房子质量好，并且具有一定的投资价值。

作为一名上班族，悉尼市中心的房价年年攀升，让我望尘莫及。我便开始着眼周边性价比较高，并且具有一定投资潜力的房子。我比较倾向居住在华人聚集的地区，一来生活方便，沟通无障碍，二来居住在华人区，会有一种亲切的感觉。之前也对比过Newtown的房子，距离市区不算远，但是内城区的公寓与北区相比，显得比较陈旧，而且较为拥挤。这次去看Eastwood的公寓，距离市区大概20多分钟的车程，交通还是挺方便的，两房公寓价格$113,也在我的预算范围内。听说Eastwood的房价也一直在涨，希望能够在合理的价格拿下，以后投资也是不错的选择。

Eastwood是悉尼北部重镇之一，拥有一个大型商业中心和超过16,000的人口。过去数十年中，大量亚裔移民特别是华人的涌入为Eastwood商业区的改造做出了巨大贡献。只有不到一半的Eastwood居民(43.3%)是在澳洲出生，主要移民来自中国(18.6%)、韩国(6.8%)、香港(5.3%)和印度(2.3%)。不到一半(40.1%)居民会在家中说英语，其他语言包括普通话(16.1%)、广东话(15.0%)、韩语(8.0%)和意大利语(1.5%)。临街房屋皆为典型的二层澳式商用房，漫步街头，随处可见其中文译名“伊士活”。尽管该镇只有两条平行的主街以及几条转角相接的小巷，但华人商店、餐馆、超市却鳞次栉比，一家挨着一家。即便平日，街上也是熙来攘往、买卖兴隆。

Eastwood是悉尼地区有名的华人传统居住地，位于悉尼商业市中心西北17公里。地理位置优越，东临Marsfield，西接Carlingford，南邻West Ryde，北连Epping。靠近A6公路（Marsden 公路）和Victoria公路这两条交通干线，驾车出行十分方便。

这个是它的效果图和户型图

看的出来公寓经过精心设计，很具现代感。中性的微妙色调体现在复合木质设施，所有空间还可加入自己的个人风格。公寓比较注重细节，包括带露台的屋顶、设施齐全的厨房和时尚的室内固定设施。落地玻璃窗使得室内光线充足，可以尽情地享受阳光。

位于地势的最高点，GROUND FLOOR 有开阔的景色，一楼已是景观房。特大开放式阳台，扩大景观视野。

地面铺就瓷砖和毛绒地毯。

在每间浴室，使用时尚的炭砖，光滑黑白垂直条纹的墙面和维亚纳风格的大石墙面。落地玻璃推拉门。

到了现场，正在施工，预计两年后完工。

看完施工现场，当然要去看看样板房，与效果图还是挺相符的。

客厅宽敞透光，楼外视野开阔。

样板房的浴室也与效果图相吻合，浴室显得比较宽敞，不拥挤，淋浴间与卫生间分隔开来。

从阳台往外看，周围没有什么高层建筑，不用担心采光问题。

参观的两个户型：2室2卫2车位,132㎡

1室+1书房1卫1车位，80㎡。与普通的一室房相比多出来一间书房，隔开卧室与卫生间，而且还有一块采光房区域，十分人性化的设计。

看完了房子，我还去Eastwood附近转了转，了解一下周边的各项设施。

之前了解到，从Eastwood到市区驾车十分方便。区内的公共交通网络也很完善，火车25分钟可到悉尼市中心。另外自从Epping至Chatswood火车线开通后，前往麦考瑞大学和北岸城区的时间节省了不少。另外，公共汽车班次频繁，在火车站外的中转站汇集了众多的公交线路，其中545/550路公车连接第二CBD Parramatta 和北区“不夜城”Chatswood ，544路公车可到达Auburn和Macquarie大学，乘坐515/X15路公车也可前往悉尼市中心。

Eastwood 购物中心云集，但由于华人聚居的关系，区内开设了各式各样的亚洲店铺，是选购食材的好地方，比较大型的华人超市就有通用、八佰伴和新人人。华人爱吃的亚洲食品种类齐全，而且都是从中国、东南亚和日韩进口的，加上有澳洲政府严格的食品安全检验制度，品质十分优良；货比三家，价格也公道。

另外，澳洲超市巨头Woolworth也有同时进驻到区内Eastwood Shopping Centre和Eastwood Plaza中，大大满足了当地居民对外国食材和日常用品的需要。

除了喜爱Eastwood的购物方便之外，我也中意这区大片的绿地面积。火车站对面的公园Eastwood Park为当地居民提供了一个饭后散步、周末娱乐的好去处。公园里面有一个公共运动场，是当地学校举行足球比赛的必选场地。

除了华人之外，Eastwood也是韩国人喜欢居住的地方。两国的饭馆就分别开在火车站东西两侧，多不胜数，被称之为“韩国区Korean Side”和“华人区 Chinese Side”。在“华人区”这一边，港式美食为主流，其中阿一烧腊、好上好和亿食家都是备受食客欢迎的美味餐厅。若想品尝其他中华地区风味，那么京式小厨和上海天同小厨也是不可错过的选择。小龙虾、烧烤（Lu串儿）更是应有尽有。

另一方面在“韩国区”，餐厅更是琳琅满目，其中Jonga Jip 的韩国烧烤最具人气，听说不少吃货专程远道而来。

Eastwood校网完善，特别是该区的小学，十分出名。Eastwood Heights Public School 和Kent Road Public School 都能提供十分不错的小学教育，Eastwood Public School 和Denistone East Public School 更是常年排在新南威尔士州前40名的优质小学，这也是Eastwood 吸引华人聚居的原因之一。这一点也是我所看好的，不用担心孩子没有地方上学了。

另外，由于华人望子成龙的传统观念和重视子女教育的原因，各种补习班在Eastwood这一区应运而生的，吸引了小镇及其周边地区的华人学生来上课。

Rowe Street坐落于著名的Eastwood小学门口，在这里充斥着众多的补习班。重视教育又有条件的华人家长，会让小朋友参加补习班为本地高考做准备。所以每到放学的时候，可以看见不少孩子们背着书包，在家长的带领下，穿过马路，进入另外的一个课室。上补习班的大势，也使不少本地的澳洲家长开始重视起来，因为自家的孩子与上补习班的小朋友之间有了差距。所以，有时候甚至可以看到不少上私校的孩子也加入到了补习班的行列。

Eastwood，去年房价增长也令人瞠目 – 独立房中位价年涨幅为$225,682 – 相当于每天赚取$618/天。Eastwood地区的中等房价已经涨至$1,305,500。其公寓平均价格也上涨了$93,983 – 相当于每天赚$257/天。可见这一区域房产的投资回报率十分可观。

总的来说，Eastwood社区发展十分成熟，环境和地理位置优越，周边配套设施也很完备，是一个理想的华人聚集区。适合年轻上班族，也适合传统的亚裔家庭。而且，随着大量亚裔移民的涌入，使得该区域的房产投资十分具有潜力。

@Benny Song的考量

好处

· 华人传统居住区

· 公寓房型新，空间宽敞

· 出行方便，生活便利

· 升值潜力高，投资回报率高

· 教育资源丰富，有特色的补习班

缺点

· 这套公寓目前尚在施工初期

· 该区的名校资源比较集中在小学

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