中国的城市模式完全不同于美国。中国是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。

全球房价最贵城市 上海北京入围前十

据新浪财经报道，《2016年财富报告》分析了100万美元能够在全球各地买到什么样的房产。报告显示，全球房价最贵的十个城市依次是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。

在北京，100万美元如果用来购买豪宅的话，只能买到58平方米的大小，昂贵程度排名全球第十。上海可以买到46平方米大小，排名全球第八。

中国房价最贵3个城市

深圳

平均房价：50,074元/㎡

常驻人口：1,077.89万

北京

平均房价：40,829元/㎡

常驻人口：2,170.5万

上海

平均房价：38,789元/㎡

常驻人口：2,301.92万

美国房价最贵3个城市（3月数据）

旧金山

平均房价：1,085,000元

人口：837,442 (2013年)

曼哈顿

平均房价：1,059,000元

人口：162.6 万 (2013年)

圣何塞(San Jose, California)

平均房价：700,000元

人口：998,537 (2013年)

中国房与美国房大不同

虽然中国一线城市价格已超过美国，但此房与彼房并不能相提并论。下面就来说说美国房与中国房六大细节差异。

差异1 美国房子厨房和家庭间面积最大

美国的房子一般都有二个客厅，一个是主客厅，一个是家庭间，家庭间都会和开放式的厨房连在一起。在美国2,000呎(约200平米)以下的新房子主客厅很小甚至没有，但有媲美豪宅空间的厨房和家庭间，这是美国房子最精华的部分，美不美就看这里。

相比较而言，由于中国人爱大火炒菜，厨房和餐厅是隔开的，封闭且狭小，所以想要有个美丽厨房，观念要先行。

差异2 车库直接连通进出通道

车库通向室内的门一打开，最好是厨房放冰箱的地方，考虑到在超市购买完一车的物品，应该在最近的位置下货。国内的房子大多没有这一新观念，许多高层住宅楼，从停车的地方到厨房得花一刻多钟，试想你拎着大包小包从车库到厨房的情形，既浪费时间又耗费人力。

差异3 独立洗衣、烘衣间和燃气烘衣机

目前美国新的房子大都把洗衣间安排在二楼，并且空间越来越大。因为二楼作为起居室会有衣物积攒，所以洗衣机烘衣机就近摆放以方便收发衣物，这是美国二十年来房子的规划随家居生活不断进化的结果。

这一点中国国内的房子即便是别墅也不能比及，中国仍习惯把洗衣机放在浴室或厨房的一角，几乎不会配备烘衣机。在美国不管房子大小，家中最忙的电器就是洗衣机和烘衣机。而中国对于烘干机完全没有概念，火力十足的燃气烘衣机可以烘出完全无菌、健康柔软的衣物、被子，并省下晒衣服及收衣服的宝贵时间精力。

在美国300-500美金就可以买到耐用数十年、容量超大的燃气烘衣机，在美国把衣服晒在院子或阳台甚至会招来邻居的抗议。这里需注意的是，烘衣机只有烧燃气的才是管用的，烧电的烘衣机由于烘干效果不好又不节能，已被美国市场淘汰。

差异4 两个以上足够大的卫生间

中国普通住宅的卫生间一般设计即小又阴暗，空间又不够用。美式住宅的卫生间不仅清爽舒适，还方便清洁维护。主卧室专用的卫生间更是明亮宽大，甚至包括了一个能走进去的衣帽间，这绝对是提升生活质量的重要一步。

差异5 高效空调配备

在美国不管气候如何，房子制冷制热空调都是标准配备。中国国内住宅往往没有空调标配之说。

差异6 真正的庭院

美国的独立住宅都有属于自己的前后院，有自己独特的庭院设计，不少后院宛如花园、果园，这又是一个居家休闲的好处。这与中国国内的花园洋房概念上异曲同工，但是比比庭院的面积和喷水系统设施，差异显而易见。

(原文转载于网上，秦氏美国矽谷整编）

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