在供应过剩担忧持续存在的情况下，寻找公寓的墨尔本租客面临着日益激烈的竞争。而且，他们支付的租金创下了新高。

不少家庭发现，在热门学校所在的城区找房是件困难的事。一家房产中介称，有超过100人登记参加了Caulfield North区一套独立屋的首个看房日。

Domain Group最新的季度租金报告显示，墨尔本的单元房中位周租要价首次达到了380元，在第一季度跳涨2.7%。而住宅中位租金要价稳定保持在400元/周。

单元房的年租金增幅为4.1%，是所有州府城市中增长最快的，也超过了住宅的2.6%年租金涨幅。

尽管新公寓营建获批数量激增，但墨尔本全市的空置率从2月的2.6%下降到了3月的2.4%。

内城区的公寓空置率为2.1%，是空置水平最低的城区之一，其年租金经历了最大增幅，跳涨了4.7%。

Jellis Craig阿德雷德和里士满办公室的房地产管理负责人诺克斯（Sam Nokes）称，像顶层公寓和风格独特的大套装饰艺术公寓这样的“真正个人公寓”很容易租出去。

据他透露，近日，South Yarra区Mona Place 18D三居室公寓在首个开放日就以750元/周的价格出租，比一年前涨了50元。

BIS Shrapnel的高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，在过去6至12个月内，墨尔本市区公寓的落成相对平静。“一大轮公寓已经落成……但下一轮的项目还处于建设中，因此市场仍然面临着挑战。”

他还透露，上市出租的新公寓比老公寓的租金要价高，而这或许也推动了中位价的增长。3月公寓的紧缩也有可能是学生住宿的季节性结果。

Domain Group的首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，维州的移民是公寓租赁需求上涨的强力支撑，而低于平均值的首次置业者也是影响因素之一。另外，在过去一年中，投资者数量的显著减少也是一个因素。

“我们确实有大量的公寓还没有进入市场，而这将会持续引发我们对供应过剩的担忧。但是，在目前的阶段，建设热潮现在结束了，我们看到的不是供过于求，而是供应不足。”

Melbourne Inner City Management并不赞同公寓过剩的预测，其报导称，在今年一月和二月，CBD、Docklands、Southbank和St Kilda Road公寓的空置率介于1%至1.5%间。

与此同时，住宅空置率在3月份保持较为稳定的趋势，为1.6％。

墨尔本内南区——包括Caulfield、Elwood和Elsternwick——的住宅要价在过去一年中的涨幅最大，中位价跳涨了6％，至530元/周。