如今上海楼市的房价已经高烧，烧后综合症在不远的将来可能就会显现，因为现在国内的一线城市房地产，附带了太多的金融投机属性。

太多人买房不是为了自住，而是为了投机，许多人加了杠杆，甚至还用了首付贷这样的金融工具来投机，更有业内人士称，目前场外配资中有50%的居民是连环房屋连环成交，占到整个房地产配资的半壁江山，这就太危险了。

去年，深圳楼市是彻头彻尾的杠杆牛，房贷余额达到了7420亿，房贷增量达到2014年的4.76倍！这样整个地产行业就变得很麻烦，因为这里面有很多泡沫，一旦国家银根收缩，就可能会导致一个非常大的系统性的金融风险。

从宏观环境上来说，人民币贬值、负利率时代到来、人民币资产不断缩水。。。

这些都是地产投资者需要考虑到的问题。

有的时候，我们也不妨把目光放的更长远些，除了上海楼市，更多的选择也可以放在投资篮子里，来遵循投资学中永恒的定律：

风险分散。

在澳洲，房地产业正值鼎盛时期，

拿新州来说，根据澳新银行ANZ的最新研究报告，低汇率导致的快速增加的新移民，以及本地新生儿导致 新州本财年住宅缺口达到99,137套，下一财年将达到106,424套，后年为114,428套！

即使新南威尔士州决定明天关闭它的边境线， 按照目前的建设速度， 也需要三年的时间来填补目前空前的房屋短期状况。虽然大量公寓在悉尼的很多地方遍地开花，但是对于新房的需求仍然大于供应。

现在，虽然澳洲新房建设的强力增长了， 但是澳洲人口的增长仍然相当强劲且稳定，新州房屋短缺从上个十年期间就开始不断增长。上次记录到的州政府房屋供应达到需求还是在2002年到2006年。 

自从那以后的这10年期间， 悉尼房价几乎翻倍， 增长了88%。 这包含了08年， 11年和15年到目前的市场。