在近东郊区举行的拍卖不足30场；大多数的拍卖集中在城区附近的价格相对较低的地带,尤其是在西区和东北区。

连续七成以上成交的趋势在周六得以延续。Domain集团公布清盘率为74%，这是从335例数据中统计所得，另有135场拍卖没有通报结果。

周期性的变化对墨尔本的房地产行业影响与日俱增,专家表示,买家和卖家现在在一个更合理和均衡的市场上进行交易。

虽然从房地产市场统计数据可见，目前的销售情况比2015年旺盛的市场有所冷却，但墨尔本仍然是澳大利亚的首府城市中年度增长最快的。对独立和联排房屋的需求尤为强劲。

Domain集团数据显示，墨尔本去年2月和12月之间共有40350场周末拍卖。Domain的首席经济学家安德鲁•威尔逊预计今年举行的拍卖将减少5%。

他说从2月到4月的第一个周期间总拍卖数据(6500场拍卖)比2015年同期下降了约300，但下降的供给并没有推高价格。"市场趋于扁平化，一个新的周期和环境正在酝酿之中，”威尔逊博士说。

根据上周五发布CoreLogic RP房屋价值指数，澳大利亚房价在过去的31个月录得最慢的年增长率,

指数显示墨尔本的平均住房价值上涨9.8%,增至今年3月的56万澳元。但是去年5月以来，这是房价第一次价格增长幅度下滑至10%以下。

价格增长的放缓可以归因于供应过剩的新公寓。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说墨尔本的市场从火热中暂时冷却是由于单元房价格的影响。

 “如果说存在供过于求,这将是指单元房，”他说。“而独立房肯定是没有过剩的,他们仍在增长，速度相当稳定。”

Barry Plant 总裁 James Hatzimoisis说外郊地区房产的需求强劲。

他谈到，买家面临的购买力限制是具有“地区性”的，价格激涨的内郊和中环地区受到这方面影响较大。

“在郊区外环,它仍然是相对便宜,需求稳步前行,“Hatzimoisis先生说。“如果有供应,中介趋之若鹜。”

奥利弗博士表示墨尔本的市场面临两大阻力：购买能力限制和工资缓慢增长。

 “不过，从另一方面看墨尔本以至整个维州的经济目前还不错。”他说。“当你关注新移民，你会发现墨尔本仍吸引了大部分的(国际)移民，其他州也始终有人移居墨尔本。”

Hatzimoisis先生说:“从Sunshine and Deer Park,供应一直紧俏。如果你放眼更多地区,从Wyndham, Taylors Lakes 到Melton corridors，哪里有房产供应，哪里的销售量就非常巨大。”

他说外区的中介接待了越来越多的想搬到墨尔本的悉尼买家。

这些买家花70万到75万澳元在Taylors Lakes 和 Caroline Springs买一个近400平方米,4卧室的房产，而这是他们在距悉尼市区100公里的地方都买不到的，Hatzimoisis先生说。

下周末拍卖预计有705场。