申请海外人士购房许可（FIRB） 

所有的海外投资者都需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。       

什么条件可以豁免

新政策下，原有的豁免申请条件依然存在，并且持有澳洲永居签证的配偶作为共同拥有人购买房屋现在也可以免于申请：

1) 澳大利亚公民在购买住宅房地产不需要审批，无论他们是否居住在澳大利亚；

2) 新西兰公民，澳大利亚永久居留签证的持有人也免除审批要求；

3) 澳大利亚公民，新西兰公民，澳大利亚永久签证持有者的配偶在作为共同所有人(joint tenants)购买住宅房地产的时候，不需要进行审批。

在新政策下，海外人士购房的申请时间与原政策没有太大变化，整个流程非常简单，只需要提供您的护照号码以及签证条件即可。

在新政策下，审批周期通常为30天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的30天内，审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。

这样算来，整体审批周期就长达40天之久，此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下，审批周期还可能延长。

新政策下，海外人士在申请购房批准时必须支付（FIRB）申请费用，该费用同时适用于新房、空地及二手房。

自2015年12月1日起，申请FIRB的收费如下：

》在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；
》购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费；
》购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

对于没有申请FIRB审批的个人买家，除了依照房产市场价一定比例给予民事处罚外，刑事处罚则最高可达＄127,500的罚款，并最高处以3年的监禁。除此之外，其他协助购买者违反FIRB规定的第三方也可能会受到相应的处罚。