墨尔本看房小伙伴

Leon的选房理念

在墨尔本东区找到适合投资自住的House，房子的新旧不挑，只对土地面积有要求！

作为一个在迪肯大学上大学的人来说，我对于Burwood这个区还是有一定的感情的，几乎天天穿梭在75路电车线，所以在多年前就在想象，如果我能在这附近住多好啊，这样上课该多方便啊！

事实上这个愿望老早就已经实现了，因为在Burwood租个单间根本不算什么难事！于是，在Burwood一住就是4年多...

这几年也经历了Burwood这个区房价的水涨船高，现在，终于等到了自己买房的时候了！看了3个月，如果能选Burwood的房子，当然希望还能买在这里。

这一周，又重新踏上征途，在这3个月里，我的预算也在不断挑战我的极限，如果这样能买到心仪的房子，肉痛就肉痛吧！只要投资的对，这个钱肯定会回来的。

还是第一次周日去看房，到地方一看，感觉还真不像周六看房的时候那么人山人海，而且今天天气有点阴，正好能感受一下房子的采光如何。

首先是这个房子的街景，很不错，绿树成荫，周围的环境很好，而且是笔直的马路，也没有坡度。

从Realestate的网站上看到的房子外观图是这样，看起来古朴典雅，看过三个月的房子后，我知道不能轻易相信照片，到实地一看，果然就是卖家秀和买家秀，整个房子从外表上看稍显旧了一些。

房子前院不是很大，围栏后面有一块草地，然后就是房子和车库了...

几个看房的人在跟中介交流着什么...在这几个月的看房经验告诉我，看房的时候多找中介沟通一下很有必要，能够让你对这个房子有一个比较全面的认识，比如说屋主是谁，房龄等信息。千万不要担心自己的英文水平不够，要记住你才是上帝。当然，跟中介套话也是一门艺术，得慢慢体会...一般中介想让你知道的，你都会知道，不想让你知道的，你也撬不开他的嘴。

进门给人的感觉还是比较宽敞，房子前后的进深并不长，能够看到进门后左边有一个会客厅，右边有一个卧室，在楼梯旁边还有一个卧室，楼梯正对着厨房，而厨房的另一边也联通着客厅。

进门处右手边的卧室还是比较宽敞的，还有比较老式的欧式入墙衣柜。

进门左手边的会客室也比较大，当客厅都不为过，有一面墙都被原房主弄成了书架，上面摆满了书，可见房主还住在这里。

再看到厨房，整个厨房的色调稍显老派，但是应该是近几年重新翻新过，美中不足的是抽油烟机太小，如果是中国人炒菜肯定吸力不够。

在厨房旁边的洗衣房有一个设计很有趣，居然在洗衣房里也放了一个冰箱，不知道是不是以前是厨房，现在被改成了洗衣房。

客厅也是四通八达，靠着通往后院的门，也通向餐厅。其实是比较奇怪的布局，因为厨房和餐厅之间隔着一个客厅，从厨房做好饭都得经过客厅才能吃饭，这不合理吧...

但是这个房子设计了很多储物的柜子，到处都有，可能原房主东西真的很多。

一楼的浴室和卫生间，应该也是后来重新装修过的，这个设计稍欠考虑，没有把浴室和卫生间分开。当然如果只是自己住，问题不大。

出了院子，后院果然非常大，游泳池&SPA，娱乐室，草地应有尽有。还有就是发现这个房子安装了太阳能接收板，这是一个不错的增值设施，就是不知道买下这个房子后这个太阳能板是不是也算这个房子的一部分给下一任房主，这一点需要去确认一下。

车库后面又设置了一个铁门，这个感觉有点鸡肋，可能的原因是如果有宠物，这样能防止宠物跑出去。而车库后面这么大一片空间，确实可以好好利用一下。

后院的这个娱乐室堪称是这个房子最吸引我的地方，现在的房主也把它当成了工作室，前面一个厅外加后面的办公区域，外加一个储物室，很实用。

看完了楼下，就到楼上去看看，楼上还有两间房，包括主卧和一个小卧室。在楼梯边上，现在的房主挂满了照片。

在二楼的走廊，我还惊喜地发现了一副中国的字画。

走进主卧，还是一样很宽敞，古董式的家具让房间看起来很旧，相信如果换一套家具感觉就不一样了。卧室的亮点在于开放式的衣帽间，非常大。

主卧旁边现在是一个婴儿房，看得出是重新装修过的，和现在的新房的感觉很像，但是这个房间就比较小了，做婴儿房还是比较适合的，或者是作为书房。美中不足的是二楼只有主卧中一个卫生间。

总的来说，整个房子的质量还是很不错的，毕竟整块地的面积也有超过了700平方。虽然看过去房子稍显老旧，但是里面经过重新装修后还是有一些现代气息，只要买下稍作打理就能改头换面了。

地理位置也相当不错。出门就是Warrigal Road，直走就是Chadstone，附近有迪肯大学和PLC私校，最近的火车站应该是Holmesglen火车站。

在看了这个房子之后，我确实心动了，因为这个房子已经很符合我想买的房子的要求，卖房中介透露的价格是140-150万起拍，估计成交应该在170左右。

再看看买家秀，更想买了...T.T希望拍卖那天大家都轻拍，让我捡个漏呗...

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