在澳洲，房地产业是非常规范的一个行业。所有的从业人员都必须有注册职业资格（Registration）。

　　有注册职业资格的可以在房产公司或中介从事房产买卖或房产管理等不同工作，视工作单位的大小会有术业专攻之分。但仅有职业资格Registration的是不能独立买卖房子的，也不能单独收取卖房佣金。可以独立从事房产买卖的必须是有Full License（房产牌照）的中介或公司，在跟房主签订的代理协议上永远是持有牌照的公司或中介名，而不是某个房产经纪个人。澳洲的房产牌照（License）也分不同种类。持有不同牌照的中介或公司可以从事不同的房产交易。

包括有

1）Real Estate Agent 房产中介，可以买卖房产或替人管理物业。

2）Auctioneer 拍卖人，可以从事房产的拍卖。

3）Property Developer 房产建筑商，可以建房并出售自己公司修建的房产。

4） Resident Letting Agent 住房出租中介，出租和管理他人房产做住房使用。

5）Pastoral House Agent 畜牧业不动产中介，买卖农场之类的地产。

6） Pastoral House Manager 畜牧业不动产物业管理，代管他人的农场物业。

7）Pastoral House Auctioneer 畜牧业不动产拍卖人。

　　还有几个其它类型的牌照。每种牌照涵盖的工作权利范围不同，所以并不是所有中介或者任何房产经纪都可以帮你处理在澳洲房产的买卖事宜，是要看具体情况而定的。即便是在最常见的房产中介牌照这一类里面，也有的中介是做居住房产的，有的则主要做商业用物业，或者生意买卖。这些都算是不同的专业。每一类房产交易都有需要依循的法律和制度，所有违规行为一经发现，或者闹到法庭，中介责任的必然免不了重罚。

   所以拿到牌照，实际上也是为了确保从业者有足够的专业和法律知识来履行他们的职责和义务，保护消费者的切身利益。对需要卖房子的人来说，找专业中介可以最大限度的获取自己应得的房产回报，或者更贴近自己期望的目标，因为专业人士对房产的定价，周围房产的买卖状况，都可以查询并且有义务查询，以便帮房主估计出最合适的价格。澳洲大部分的房产中介都属于卖方中介Seller Agent, 意思是中介为卖房的一方工作，由卖方支付佣金。

　　而也有少数中介是买方中介Buyer Agent,为买主物色最佳房产，并跟卖方中介进行价格谈判，以确保买方利益，最终当然是由买方支付佣金了。而每一笔交易中，中介只能收取买卖两者其中一方的佣金，所以不可以同时是卖方中介又是买方中介。如果有中介介绍买主给另外的中介，则两个中介可以协商各自得到佣金的多少，但这是两中介之间的协议，卖主只给跟他签订协议的中介支付佣金。

　　房地产中介和从业人员伴随着房地产交易的频繁，澳大利亚房地产中介活动非常活跃。由于律师费、代消费、中介费等都能抵交一定的所得税，凡是需要买卖。租赁或建造住房的家庭和个人，没有不请中介机构和专业人员帮助的，一些规模大的房地产开发企业，20%的房子自产自销，80%的房子则通过当地的中介机构销售。澳大利亚政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批，其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。

　　从事房地产中介活动的专业人员，必须具有一定的学历，相应几年的实践经历，考试合格颁发资质证书，经注册登记后方能执业。房地产中介机构必须持有政府审批的执照，公司老板也需要有政府颁发的资质证书，以保障中介服务的质量和信誉。澳大利亚政府还制定了严格的惩罚制度。在房地产买卖活动中，如发现有"黑箱操作"行为，一经查实，最高罚款25万澳元，最长坐10年牢。

    准备在澳洲买卖房子的朋友们，一定要注意找一个持牌中介来帮助自己！

精益地产 整理发布

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