在美国如买新房，建筑商会给一年保修，所以在过户前可不做房检。但是我们看到在当地市面上出售的房屋，大部分都是二手房，买到后修修补补自然很难避免。今天我们详细说一说房屋检查中至关重要的项目：房屋的外部与内部检查。

房屋检查之外部

CrackedMortar-砖牆上的砖与砖之间的水泥（Mortar）若出现裂缝， 表示 房子外牆的受力不均， 应请结构工程师进一步检查。Damaged Door Threshold: 大门的门槛应安 装正确，当出现损坏既有可能不起到防水防风的作用， 也有可能造成不安全。

Damaged Driveway- 车道经过长期使用会出现损坏，若忽视不管， 最终可能需要彻底翻新。

Damaged Swimming Pool Liner-若有游泳池， 游泳池的内壁经过5-8年的浸泡可能会出现损坏。

Damaged Roof-屋顶的寿 命在20年左右， 在这期间很多自然因素会对屋顶造成损坏， 如： 冰雹， 积雪， 大风等。

Defective Exterior Siding-与屋顶相似， 房子的侧牆板也有可能受损。

Defective Flashing-屋顶的各接缝处装有隔水板（Flashing），通常是金属材料， 天长日久会生鏽而造成漏水。

Defective Stucco -如果房子的外牆是Stucco（一种水泥材料）， 应注意是否有剥落 或裂缝。

Exposed Beams-任何木材建筑物， 比如： 木梁（Beam）不应暴露在外面， 应由外牆 材料包起来。

Exposed Building Materials - 建筑材料如果暴露在自然环境中超过六个月，则会导致材料失去稳定性，这一点在新建房屋中尤其重要。

Exposed Roof Nails – 在安装屋顶时， 往往会有钉子未钉下去而导致下雨时屋顶漏水。

Firewood Attracts Termite - 如果有壁炉烧火用的木头堆放在房子的周围， 可能会招来白蚁， 因将木头移到距房子10尺以外的地方。

Insecure Pool Ladder - 游泳池的扶手天长日久会松动， 从而导致不安全。

Leaking Eaves - 屋檐处容易发生漏水，在楼上卧室的牆角处就会出现水迹。

Loose Roof Shingles - 新安装的屋顶上的油毡片若有松动， 刮大风时容易被刮下来。许多新房子屋顶是冬天装上去的。油毡片在温度低时脆硬，安装方法不当可能使油毡片受损而钉不牢固。

Missing Spark Screen- 壁炉的烟筒上应装有一个带有铁网的盖子， 其目的有二： 一。 防止烧火时火星飞出去引起火灾；二。 防止小动物从烟筒钻进房子 里面。

Pool Gate Without Spring - 游泳池四周若装有围栏，则围栏上的门应能自动关上。

Poor Awning Pitch – 油帆布搭的篷子（Awning）如果安装不当， 特别是角度不对时，容易引起积水，最终导致损坏。

Poor Drainage - 房子四周的排水若不畅，会对房子的地基造成损坏

Poor Pitched Gutter - 屋檐上的排水槽 （Gutter） 与下水管（Down Spouts） 之间连接处若安 装不适当则会影响排水。

Poorly Reinforced Roof - 屋顶若有下陷， 表明其支撑有问题；

Rusted Gutter - 屋檐上的排水槽是金属制的， 因此容易生鏽。 若鏽蚀以至出现破洞，则起不到排水的作用。

Tree Root Damage - 若树根对房子的地基，车道，人行道等造成破坏， 应咨 询专家找出正确的解决办法。

Mul-functional Garage DoorOpener - 车库的自动开门器上装 有一套安全装置， 能使车库门停在遇到有人或物品档在门下时自动回转。有时这个装置会失灵。

Unprotected Power Lines- 从外面进到房子里的电线若有树枝搭在上面会发生问题。应将树枝 剪掉。

Unsealed-Balcony–阳台若支撑不够或扶栏不牢固，则容易産生安全问题。

Unsealed Roof Repairs-在屋顶上安装的任何东西，如：电视天线等，都应注意上好密封胶，否则会导致屋顶漏 水。

Unsealed Wood-房子外牆上的木头如：门框，窗推等，四周都应 涂有密封胶，否则木头会很快风化。

Water Leak and Termite-白蚁的生存环境所需之要素：土，木，水。任何房子都有土和木，若能在房子四周尽量减少水流则可有效地降低白蚁的发生率。

Worn Gutter-房子牆角处 的下水管（Gutter）容易被碰到，以致受损，特别是砖房子。

Worn Roof Flashing-屋顶各拐角 处的防水板（Flashing） 是金属制的，若发生问题，也会造成屋顶漏水。

房屋检查之内部 主要检查项目包括：

Blacked Appliance Vent-各项设备的出气口都不应堵住，否则会造成 效率下降。

Broken Ventilation Fan-排风扇失灵，会使房子内增加潮气，从而对房子造成损害。

Broken Window Seal-如果双层玻璃窗子的玻璃之间发生雾气，说明窗子不密封了， 应及时 更换。

Cracked Slab- 地基如有裂缝，会使氡气或水进到地下室。

Defective Oven Thermostat or Clock-烤箱的温度控制器或计时气会经常发生问题 .

Improperly Secured Dishwasher- 洗碗机使用时震动较大， 有时会造成四周固定螺丝松动。

Jammed Door-由于房子会在盖好后一 年半之内逐渐地稳固下来（Settle），有的门不易开关，则需要调整。

Leaky Dishwasher- 洗碗机 漏水。

Poor Ventilation in crawl space-在房子的地下室，有的房子有一部分面积的地层离地板很近，称做Crawl Space.这块地方有时通风不好，则容易造成潮气集中。

Stuck Shut Windows- 窗子不经常开关，天长日久就不容易打开，特别是刷了油漆后。应检查每个窗子是否开关正常。

Wall Moisture-如果在房子的任何地方发现有潮湿的痕迹，则表示有水从房子外面进来。

Wobbly Ceilings Fan-如果屋顶上的吊扇在转动时抖动，则会慢慢地使其固定在屋顶上的底座松动，从而导致安全上的问题。

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