在美国房产投资火热的当下，投资者们千万别被利益冲昏了头脑！尤其是针对当前房产市场上一些骗子公司，不合法中介的频频利诱，让许多经验不足的投资者防不胜防！下面就让我们来揭露这些骗局和陷阱！投资者们一定要先警惕这些“坑”，才能在美国房产投资的道路上获得高额利润！

骗局一“羊毛出在羊身上”

大多数海外购房买家都希望自己在美国买的房子能“以租养房”，所以“包租”就是最具诱惑力的骗局。骗子公司承诺包租且租金净回报率在15%以上，如果低于这个数他们愿意补上，可能吗？

案例：国内某公司推出2016年的最新投资型酒店公寓，号称有20%的年回报，20年包租，且到期还会原价回购，对外总价45万美金。但当地的二手独栋总价才20万美金，当地也没有有力的人口条件来支撑房租，包租一说根本无从谈起！

骗局二 “挂羊头卖狗肉，表里不一”

为了吸引中国内地投资客户，国内某些中介会以好的一手样板房作为招牌，吸引客户参观根本不存在的样板房，实际上兜售低劣的二手房让客户上当受骗，表里不一，狡诈欺骗。国内好房尚且一房难求，更何况国外呢？

案例：某位高端客户收到中介发来的洛杉矶开发商特价样板房，觉得性价比非常高，就预约中介去美国看房。等到了当地，中介就推说那套房源已经没有了，不过周边有几套和这个差不多的二手房房源，也相当不错。而其实这些二手房都是当地滞销的房源，价格远高出客户预期，根本不像中介所说的那样，客户直呼上当了。

骗局三 “欺上瞒下，两面同吃”

美国房屋买卖，通常佣金都是由卖方支付的，买房不需要支付额外的费用。很多中介利用国内客户在这方面的知识盲点，往往双向收取佣金，同时要求国内买家和卖家各支付3%的佣金， 达到上下家通吃的目的。

案例：一对中国夫妇赴美旅行，但是被无良房产中介坑骗，说服其花费100万美元在华盛顿州投资了自己在美国的第一处房产，并且另付1万美元的房屋介绍费，而一回到中国，中介便向她索要了1.5万美元的房屋管理费。其实这两笔额外的费用在美国购房中根本就是不存在的，都属于中介欺骗客户的常用手段。

陷阱一 “定金陷阱：有去无回”

国内中介为了锁定买房客户，一般事先会收取客户5000－10000元订金美其名曰房子没看中可以随时退还，以此来让客户安心支付，但其实该定金可以说被变相吞没了。

案例：有个高端客户在某中介公司付了5000块人民币的订金，并签定同意退款协议。后来房子没看中，去办理定金退款协议，结果该公司迟迟不退，先是说走流1个月，等了2个月再去问，说之前的财务离职了，没有凭证，现在已经拖了半年，至今还未解决，也没有什么有效的解决方案，就连营销老总也拉黑了客户微信。美国买房都有半个月的反悔期，何况只是非正式的定金呢？

小编提醒：

购买美国房产的确是可以先支付定金来锁定房号的！但是一定是大公司，各项费用都是什么用途都清晰明确的告诉您！这样您的钱投进去也能安心，比如定金，确实是锁定房号用的，而不是向一些小公司就被变向当成了所谓的中介费！

陷阱二 “贷款陷阱，先低后高”

很多中介公司以帮助客户办理低利率贷款作为噱头，用3.1%甚至更低的利率吸引客户买房，结果等到实际贷款申请时又说客户条件不符合银行贷款要求，威逼利诱客户选择小额贷款银行，然而实际贷款的利率远远高于正常利率，可达5%－6%，客户反悔无门，只能认栽。国内低息贷款都很困难，更何况国外呢？

陷阱三 “法拍陷阱：因小失大”

美国法拍屋的出售一直是争议性较高的投资产品，通常投资收益越大，风险也越大。有些中介利用客户急于购买低价投资产品的心态，故意隐瞒法拍屋的真实情况，诱导客户进行交易，最终造成严重损失。其实有些法拍屋疏于养护，虽然可能房子本身和地段都没有问题，但是维修和保养需要买家补上，更有可能涉及法律问题，比如原业主拖欠所欠税款、拖欠工程款等，这些费用有可能会转移给新的业主，使业主承担高额的律师费、欠款等。买菜都知道便宜没好货，更何况房子呢？

     （本文整编自房天下，版权归原作者）