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买房是一件重要的事情，看房、找律师、贷款等都是需要消耗不少时间的事情。不过，真正买了房产以后，还贷款就是全家最紧急重大的事情了。

“在大多数情况下，偿还房贷策略的即使是微小的变化都可以帮助你更快还清贷款，可能会给你节省上万元。”

2016年如何正确地分析自己的贷款，对于购房者来说可以节省更多的钱，更快地还清贷款、投资于其它资产，或者更快地实现金融自由。

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❶ 提高还贷频率

很多人借了一大笔钱，但却不知道在还款额不变时，如果将还款频率增加，可能会让你更快地还清贷款。因为贷款中还款时间比较重要，及早还款意味着所需要负担的利息额也会减少。

这就是说，如果你目前是按照月度还款，那么考虑更改为每两周或者每周还款。比如，如果你的还款额是每个月2400元，如果换为每两周1200元，到了一年底，你已经还清的总额就是3.12万元，而非2.88万元。

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❷增加最低还款额

增加最低还款额是更快还清贷款的另一种简单方法。即使每月多还50或100澳元，也能节省数千元的利息，在大多数情况下，可以减少几年的还贷期限。

如果贷款产品带有重新提款功能，超出最低还款额的部份还可在必要时取出使用。

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❸使用对冲账户

如果可能的话，请尽量使用对冲账户。一个贷款如果拥有对冲账户，而应付利息是每个月按照总贷款额抵减对冲账户内的余额来计算的。比如，如果你的总贷款额有50万，而对冲账户中有1万元，那么你所需要支付的利息将仅仅来源于49万元的差额。

对冲账户的一个好处在于，计算利息时考虑到账户内的存款，而贷款者还能够自由的支配对冲账户中的钱。

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❹再融资

如果房贷合同已经持续一段时间，可能需要考虑更换。

托维说：“自2012年2月以来，利率已经下降了2.0％，近三分之一的澳洲人并不清楚他们的房贷利率，这意味着他们的房贷利率并非更新的利率，可能支付的还贷款太高。”

大多数固定利率贷款不允许额外的还款或提前还清贷款，除非接受处罚条款。

但是，如果你拥有浮动利率的贷款，可利用低利率的优势、对冲账户、贷款项目的取款功能和更灵活的贷款功能，进行再融资。应该与贷款银行商谈，以找到最佳的选择。

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❺额外的一次性付款

定期的一次性的支付贷款是另一种简单的方法，可以帮助更快降低购房贷款。

例如，一次性支付1万澳元用于30年期年利率4.50％的30万澳元购房贷款，可以节省2.6万澳元的利息。