中国人热衷到温哥华和多伦多买房是最近的新闻焦点之一。新出炉的一份房市报告显示，虽然加拿大房价一直在攀升，房价上涨让加拿大民众买房压力变大，但中国人在加拿大买房产比5年前便宜了10%，原因是汇率变化大。

今年3月的一份报告称，中国投资者在2015年花了127亿加元在温哥华购买房地产，占其385亿加元总销售额的33%。在多伦多，他们购买了约14%，在总计630亿加元的交易中占了约90亿加元。

为什么中国投资者如此热衷购买加拿大的房产？

在2011年2月至2016年2月的5年间，加拿大房价上涨了27%，但因为汇率的变化，实际上对很多外国买家而家，加拿大的房价实际上是下降了。

以上是经济学家麦克唐纳（Larry MacDonald）在《环球邮报》上发表的一篇署名文章中的部分内容。此文引用了Teranet与加拿大国家银行（National Bank）合作的一份综合房价指数报告。

报告中称，这5年间，中国、美国和瑞士的货币，相对加币的上涨幅度均超过了加拿大房价的上升幅度，其中以中国人最合算。对中国投资者而言，加拿大房价实际下降了9.67%，美国人看到下降了9.05%，瑞士人看到下降了5%。

大多数其他国家货币对加币的上升都低于加拿大房价上涨幅度，如英国人看到加拿大房价上升了2.6%。其他国家的人，发现加拿大房价的上升幅度就更大了。

加拿大央行为刺激经济，不断调低利率，导致加币汇率不断下行。虽然低利率和低的加币汇率还没能大幅提升加拿大的出口量，但可能已对温哥华和多伦多房市产生了推升作用，使更多人担心房市的泡沫风险。

尽管过去5年加拿大经济不太景气，但房价涨得很快，多伦多房价累计升了43.1%，温哥华的房价累计上涨36.2%。这理应减小外国买家在这2地买房的兴趣，但因为他们的货币对加币上升也很多，所以他们并没有感到这2地的房价升了。

加拿大其他房市的价格竞争力更大，比如在渥太华 -加蒂诺（Ottawa-Gatineau）地区，这5年内的房价累计上升只有4.9%，那些外国买家会发现，该地区的房价比2011年便宜了25%。

麦克唐纳认为，货币汇率并非唯一影响外国买家来加拿大买房产的因素，其中的一个影响因素是不受欢迎的政府可能导致本国资金及人口外流，中国就是一个典型例子。不过，美国也可能出现这种情况，因为最近在美国做的一个民调发现，如果川普（Donald Trump）当选下届美国总统的话，有四分之一的受访者称，他们会离开美国。