很多海外买家喜爱在澳洲购买“别墅”，在当地我们称为House & Land Package, 就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。
在澳洲，购地建房(House & Land package)此类房屋买家，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，尤其以维省最为普遍，因为维省容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。
客户选中别墅户型后，填写EOI表格，预订户型，并支付定金 ，并支付定金，定金金额不定大约在1000澳币左右。
当收到您的EOI之后土地开发商和建筑商会分别将合同在数日之内发给您的律师，因此购买House and Land Package时，您需要签署两份不同的合同（土地合同、建筑合同），买家开始支付土地别墅的首期款。并支付FIRB申请费。
买家律师申请FIRB申请通过后，由专业贷款经纪人进行贷款，贷款获批后，开发商准备土地交割。一般情况下海外买家可以申请到总额60%-70%的额度。
土地交割的前两个星期政府颁发土地注册证，开发商律师拿到注册证后通知客户律师，交割前买家需付银行贷款外的余款，交割当日银行放款。
土地交割后，建筑商需要向政府提交别墅设计施工图，需要得到政府的批准。一旦建筑许可证收到后，正式施工一般会在两星期后全面展开
土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。
2. 房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的10%给建筑商。
需要注意的是：买家只需支付30%左右首付，剩余70%左右可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。
为避免因为放款拖延造成的施工延误所产生的相关费用， 我们建议客人在签署合同后准备好整体房产价格的30-35%， 一次性打给律师由律师来统一拨款。
