投资者的热情正在被不断上涨的房价和史上最低的利率重新点燃，不过也不可盲目投资，那么该如何判断所选择的郊区是否具有增长潜力呢？

在过去一年里，房屋价格的增长给投资者和自住业主带来了不少的收益，与此同时，上周澳洲央行继续将利率控制在2.5%--50多年来最低值--并且明确表示利率近期没有向上浮动的可能。

价格的上涨主要是由供需双方决定。对于那些供应不足但需求旺盛的地区来讲，投资机会当然比较大。人口增长也是重要因素。

身为大学讲师，同时也是The Property Professor's Top Australian Suburbs作者的Peter Koulizos讲到，他经常浏览2001年、2006年和2011年的人口普查，从中能够找到一些关于房产购买决定的趋势。

"是不是那些住宅区的人均收入增长要高于州或者全国水平呢？"Koulizos说道，"是不是高素质人才数量高于全国水平呢？推动价格增长的主要是有钱人。"他认为对于自己想要购买的地段，主要去考察这些因素。

Koulizos说，"看看那些白天来往的人群，他们是玩滑板的成群的年轻人还是推着婴儿车的年轻的妈妈？肉店是不是只卖排骨，腊肠还是卖更加昂贵的肉？如果是，就意味着这里开始有相对富裕的人口入住。这些调查是你无法在办公室完成的。"

Koulizos 先生认为，看一个郊区是否有潜力，主要考虑的因素是：是否靠近市区或者靠海，再或者是不是该郊区周边地区房价都比较昂贵。Koulizos先生还认为2014年房价涨势要高于2013年。

Gunasekera 先生同样认为住宅价格有上涨空间。"住房供应量还不能满足人口增长带来的需求"他说，"新住宅供应量远远不能满足市场需求，其数量和25年前的住宅供应量差不多。"