澳洲房产是澳洲社会经济的一个非常重要的部分。今天中澳置业带大家从多个角度来分析一下墨尔本的房产市场

墨尔本人口规模直追悉尼

墨尔本的人口以平均每周1800人的惊人增长速度，达到了目前的440万，是澳洲重要首府城市中人口增长速度最快的城市，使得这座多次被评为世界最宜居的人口规模直击悉尼。

根据澳大利亚数据统计局(ABS)的调查显示，这批移民者中的大部分人来自维多利亚州的其他城市，而其中也有11,200人来自悉尼。

人口增长倒逼基础设施

预测显示，墨尔本的人口将在2051年增长至770万。伴随着大规模的人口增长，维州政府也有许多加强城市基础建设的详细方案，以交通设施和物流为主导，道路承载量将提高30%。

经济发展促CBD区繁荣

人口的增长液带动着墨尔本市区(CBD)的经济发展。经过了20年，墨尔本逐渐从市郊化的商业合作者身份成功转型为经济活动的主导者，城市经济发展越来越稳定。

目前，墨尔本市中心区域(CBD)汇聚了许多对维州、澳洲甚至全世界经济发展至关重要的机构，如商业投资、创意设计、法律、工程、管理、培训等行业的先驱及代表。因此，墨尔本市中心当之无愧的把控着维州的经济命脉。

以1 - 2房的小户型居室为主

顺应人口分布的预测和住房需求增多，墨尔本CBD的房产市场以1-2房的小户型居室为主，这也与日益增多的市中心上班族的人数相呼应。

市中心及其周边分为两个二级市场

虽然墨尔本CBD在地理上相对独立，但是房地长市场并没有因其与周边城区有明朗的分界。以居住迷局程度和房租价格来看，市中心以及其周边的地区主要分为两个二级市场。第一个即核心城内区域，由Docklands和Southbank组成，它们的住宅密度和房屋租金都较为昂贵。第二个是围绕在核心区域周围的环形区域，从南面的St Kilda到北面的Brunswick至西面的Seddon。

新公寓售价普遍以高价成交

在过去的十年间，墨尔本CBD的新公寓中间价以平均每年4.2%的涨幅在变化。由于人口增长的趋势，墨尔本CBD将延续其作为住宅区的发展速度。从十年间的市区销售数据来看，新公寓的售价普遍以高价成交。

可购性影响投资者抉择 公寓更受欢迎

房产的可购性是另一个影响投资者决策的重要因素。数据显示，公寓中间价低于别墅型住宅的中间价。