迈阿密：全美最富裕的城市

迈阿密位于美国佛罗里达州东南角比斯坎湾、佛罗里达大沼泽地和大西洋之间，是该州仅次于杰克逊维尔的第二大城市，也是迈阿密-戴德县最大的城市和县治所在。

迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市，这个都市圈由迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县组成，人口超过559万人，是美国人口最为稠密的城市之一，美国东南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。

迈阿密是国际性的大都市，在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位，也是许多公司、银行和电视台的总部所在。

迈阿密还被认为是文化的大熔炉，受庞大的拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响很大（当地居民多使用西班牙语和海地克里奥尔语），与北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切，因此有时还被称为“美洲的首都”。

迈阿密曾因其良好的空气质量、大量的植物被覆盖、清洁的饮用水、干净的街道和全市范围的垃圾回收计划而被《福布斯》评为美国最干净的城市。迈阿密还被瑞士联合银行评为美国最富裕城市和全球第五富裕城市。

迈阿密房价飙升，中国投资者和加拿大“雪鸟”展开物业争夺战

中国豪客近年进一步蜂拥到海外房产投资行列，炒高各地楼价，亦令加国民众和中国豪客产生“物业争夺战”，这一现象已经由加拿大本国进一步蔓延至美国的迈阿密，现在迈阿密房价已经涨起，加国"雪鸟"已经坐不住了。

在加拿大,“雪鸟”一词特指那些每年冬天前往美国南方避寒过冬,春暖花开之际再飞回来的退休人群。美国佛罗里达州有地产经纪协会指出，加国“雪鸟”有见佛州南部迈阿密房价飙升，中国投资客大增，开始转战北部的奥兰多，物色冬季避寒的度假物业。

据外媒报道，加元疲弱和佛州南部楼价飙升，使当地的度假物业比数年前更昂贵，使到加国的雪鸟族开始转往北部，寻找负担得起的物业。

看好当地市场，中国买家翻倍

迈阿密地产经纪协会（MiamiAssociationRealtors）住宅物业总裁表示，迈阿密─戴德─布洛瓦地区长久以来都是加国东部民众的避寒胜地，但近期他们开始转往奥兰多，“这是一个经济决策，移往稍北一点去寻找更好的价钱”。协会昨日公布的数据显示，加国买家佔迈阿密地区国际买家比例，连续第3年下跌，在2014年只佔7%，比2010年的10%为低。

若以整个佛州计算，加国买家在2013年共购入约22亿元的住宅物业，高居国际买家首位。

国外某银行高级经济师表示，国际买家的比例虽然下跌，但实际数字在上升，因为美国本身的楼市正在转强。而加国买家比例下跌，是由于有其他国家的买家对佛州物业增加兴趣。Zoller表示，其中一个主要竞争者正是中国投资者，他们在佛州南部的市场佔有率虽然只得2%，但已比2年前增加一倍。

投资迈阿密房产现在是最佳时机

加国民众选购避寒度假物业，最好预先在夏季出手，可节省数千元，因为冬天需求较大，价钱会较贵。Dolega则称，加国买家其中一个优势，就是他们本身的住宅物业价值高，许多人会利用此优势在购买度假物业时进行借贷融资。

统计显示，今年2月，迈阿密地区的独立屋中位数售价为24.5万美元，较去年同期上升7.9%；分契式大厦单位的中位数售价为18.9万美元，较去年同期上升6.8%。

文章来源：根据搜房网和佛州百事通编辑整理

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