外国人和海外投资者今年有可能会把住宅房产的价格推到一个更高的高度，因为不断贬值的澳币将促使海外买家涌入澳洲房市。

联邦证券（CommSec）的经济学家塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）称，利率降低、本币走软和悉尼、墨尔本及柏斯房价猛增或许会在未来几个月内掀起新一轮抢购澳洲主要城市房产的热潮。

“随着澳币的贬值，从海外投资角度来看，澳洲的吸引力日益凸显，而这或许会体现在房市上。这股热潮的规模可能会更大，尤其是在全球风险胃口改善的当下。”塞巴斯蒂安认为，海外对澳洲房产的需求不可能减弱，不过应该要等待一段时间才会有新的房产供应上市。

上周RP Data的数据显示，澳洲房市在2013年中大约猛增了近10%左右，其中悉尼房价增幅逼近15%，紧随其后的是柏斯，后者的房价增幅高达9.9%。

自去年4月份以来，澳币已经贬值了14%，落于89.5美仙左右。塞巴斯蒂安称，在算入租金收益之后，悉尼房价提供的回报高达20%。“我认为储行很愿意在2014年再次看到这一情况。”

虽然现在澳洲央行要提升利率还言之过早，不过有迹象显示，在房价增长之后，长期利率可能会提高。“很显然，现在我们的利率已经非常之低了，在未来12个月内，利率将开始上扬。”

借贷者早已开始关注利率上涨，大约有17-18%的房奴选择固定利率房贷。房贷经纪商上报，去年12月份固定房贷利率需求增加，比如说Mortgage Choice。