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如何才能知道在新西兰奥克兰炒房每次能挣多少钱？
其实非常简单，
既然现在交易价格都公开可查，只要找到那些在较短时间内，被买了又卖的房子，
把两次交易的价格差统计出来，然后再算出平均数值就可以了。
那么，我们就用这个方法，来观察炒房最集中的奥克兰，这里的房产均价已经八九十万了。
所以，homes.co.nz这次就把数据算了一下，在以下的16个月时段内，先看买卖超过1次的房产：
买卖超过1次也就是从2次开始——买家在16个月内买了又卖，算转手2次，
但其中也有房子被转手3次、4次、甚至高达5次，所以上述的1500多套的具体转手数字是：
下面我们看价格，
也就是每次转手的平均获益有多少，
homes.co.nz在计算后得出结论为资本收益19%：
而平均换手天数仅为：
其中，在购买后2周内出售的有112套。
很多短期多次转手的房产，都在西奥克兰还有南奥克兰，这里传统上是工薪阶层寻找入门房的区域。
这个现象也许说明奥克兰房价过于昂贵，连炒房也得选择相对成本较低的区域了。
新西兰本地媒体指上述数据中，包含的一个“杰出案例”——
有一个投资人购买后，在2天后再次卖出，资本收益近12万纽币。
就是上面这套位于奥克兰Te Atatu半岛的2卧室房子，以39万买进后，2天后以50万卖出。
另外，还有14栋的第二次售价超过了购买价格的1倍。
不过，新西兰媒体这样计算，小编还是有一点点异议的，就是很多房子的买家其实买了以后又投入装修或翻新了，这个成本没有充分显示出来。
尤其是那些资产收益几十万或者翻倍的，感觉如果不装修翻新或者加建是不太可能的。
而且，新西兰电视里也经常放装修转手赚钱的真人秀节目，算不算也在引导大众消费的方向呢？
但是这种数据的披露肯会引起恐慌，因为112栋房产买了2周后就出售，应该是无法装修的，属于炒房行为的概率很高。
如果按照新西兰典型收入，一对在职夫妻按照中间收入水平，全职工作每周拿回家的收入应该是：
而按照上述数字，炒房者的平均收益除以平均的持有天数，得出的数字即每天的收益为：
也就说说，在房地产业奋战的人，上述特定时段内的平均收益，一人一天大于新西兰人2个一周的收入。
这样算靠不靠谱啊？因为去年到今年也是涨幅很快的一个时期，只能说表面上看起来是这样。如果房价持平或者下跌，当然也就另当别论了。
对此，发布数据的Homes.co.nz市场经理Jeremy O'Hanlon说，
有理由相信多次转卖的通常是投资者和投机者。
“这些数据显示出很明显有一个活跃的短期获益市场，而且他们做的相当不错……
这感觉就像1860s年代的淘金热Gold Rush，日挣$1600的诱惑很明显诱惑到很多人，加入到炒房的队伍中。”
O'Hanlon呼吁买家，一定要查一下感兴趣的房子有没有在短期内多次转手的记录，
尤其是有些房子，做短线的人通常只做相当表面的“化妆试装修”，“是经不起时间考验的”。
这类化妆式装修经常只是把人们容易注意到的地方，进行美化或者修正，
比如墙面、卫浴、地毯等，而一些真正需要做内容，因为不能立刻提升销售价格，则视而不见。
统计数字周末曝光后，新西兰网友留言踊跃：
新西兰网友留言
JayP
未完成的报道——记者应该去调查IRD看看炒房的人交了多少税。难道忽视这些是你的本意吗？
Cappy
有多少中介利用了老年人和意志不坚定的人？
Peter C
不住在奥克兰的理由越来越多了。
Thank you
努力工作的价值观没有了，贪婪从后门进入这个国家。做的好，选民们……
allgood
期待看到这个故事的续集，50万买进34万卖出，这种事不是没发生过。
现在你知道为什么很多人不用上班了吧~~
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