目前，全澳正在建设中的公寓数量已经达到了历史最高点，然而这个新纪录却让购房者和开发商们都忧心忡忡。

购买者们担心因为房贷等原因不能按时交割，而开发商则担心因为供过于求而无法顺利完成项目。

根据澳洲统计局的数据显示，2016年第一季度，全澳范围内共有152449套在建单元房，比去年同期上升了32.6%，使得在建单元房的数量已经超过独立屋。

CoreLogic调研的分析师Cameron Kusher认为，在昆士兰州和维多利亚州，在建公寓数量已经敲响了“饱和”的警钟。

他说，在不少地区，尤其是投资需求多于自住需求的公寓市场，已经遇上了过量建设的麻烦。

“虽然目前还没有太多明显的证据表明过量建设已成定局，但关于此类项目在交房时面临估价降低的故事我们已经听到太多。”

“面临此情况时，购房者不得不筹集额外的金额来弥补贷款缺口，但并不是所有的人都可以做到。”

Cameron Kusher说，在昆士兰州有31176套单元房正在建设，而在维多利亚州有47785套在建单元房，但是维多利亚州的人口要远远多于昆士兰州。

“我们最为担心的是，到底市场上有多少的公寓库存量？尽管目前已经有如此多的公寓完成建设，但是我们仍看到新公寓的批准量仍处于高位。”

“由于受到了贷款限制，对于投资者而言，公寓则更容易入手。但目前情况下，开发商想要提前预售是难上加难。你会发现不少公寓将不会直接投放到市场上来，那么在接下来几年到底有多少公寓能顺利成交仍是一个未知。”

在新南威尔士州，其市场相对较为成熟，共有56262套在建单元房，为全澳第一，但相比之下，墨尔本和布里斯班的公寓市场更令人担忧。

“在悉尼，单元房的审批通过的数量超过独立屋这一现象已经存在了20年。在墨尔本和布里斯班则是最近18个月和24个月内才出现的情况。”

“在悉尼，单元房和独立屋差价在18万到20万澳元之间，不过在布里斯班，两者的差距只有10万澳元。如此看来，悉尼的单元房的可负担性要远远大于独立屋，大多数人其实别无选择只能购买单元房。”

2016年第一季度，全澳范围内共有215863套在建房屋,其中有63414套为独立屋，此外的152449套为单元房。

与去年同期相比，在建独立屋的数量下降了5.4%，而在建单元房的数量则上升了32.6%。

Kusher认为，在建公寓的数量激增，会使得不少地方的公寓交房存在风险。

Mr Kusher在今年五月CoreLogic的一份交房风险报告中写到，今年预计成交的公寓量与实际成交量之间完全形成了一个“断层”。

“市场上已经存在大量公寓，同时，随着在建公寓的激增，新的库存量不断增多。未来两年，在不少城市都会因此出现公寓成交量的历史新高。”

不少开发商已经决定等到下一轮周期，才开始开发新项目。总部位于墨尔本的开发商Tim Gurner就是其中一位，因为担心建筑成本的上升及市场的需求关系，他打算将位于布里斯班Fortitude Valley已经获批的184套公寓项目延后至下一周期。

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