关注臣信澳洲房产 猛戳右上角
进入主页，置顶公众号！
澳洲联储以一记降息大招
为本周风险事件云集的
“超级周”打响了头炮
周二(8月2日)12:30，澳洲联储宣布下调现金利率目标0.25个百分点，至1.5%，创纪录新低！消息一出，澳元兑换人民币的汇率开始突然震荡，一度跌至4.98，之后回升到5.01左右。
澳元汇率升值将使得经济调整复杂化，预计通胀一段时间内将维持在相当低的水准。CPI因为降息而回到目标的前景改善，就业市场指标好坏参半，降息不大可能使楼市风险恶化。经济整体增速持续温和，可持续增长的前景因降息而改善，信贷机构对部分行业放贷采取更为谨慎的态度。
此次降息符合预期。之前多数分析师认为，为了应对通胀偏低及澳元汇率上涨，澳洲联储将有必要扩大刺激政策。
这是澳洲联储三个月以来的第二次降息。5月3日，为了应对通胀放缓，澳洲联储宣布降息25个基点，打破了一年来按兵不动的局面。目前，澳元/美元短线快速走低约50点，最低至0.7492。
这次的降息其实早有预期。早在今年5月份的第一次降息之后，JP Morgan，汇丰银行等多家金融机构都准确预测8月份将会再次降息。由于经济环境不乐观，工资增长，通货膨胀的均处于央行的期望值之下，这次的降息早在市场预料之内。
其实，从经济角度看央行早就应该降息了。不过由于6，7月是大选期，而澳洲的潜规则是尽量不在大选期内调整利率，以防对大选结果产生干预，所以央行一直拖到大选结束后的第一个决策日才宣布降息。
目前最关心的是各大银行何时会跟进，跟进的力度如何。5月份的降息，作为市场风向标的四大银行除了ANZ（澳新银行）以外均迅速宣布全额跟进。ANZ是最后一家宣布跟进降息的银行，而且只降0.19%，而没有全额跟进0.25%的官方降息。
根据四大银行轮流做坏人的惯例，估计这次ANZ会是表现最好的一家。而目前官方利率最低（均为5.35%）的NAB（国民银行）和CBA（联邦银行）的跟进力度则有可能稍低。
值得一提的是，各大银行在固定利率市场已经先于央行官方宣布降息之前采取行动。ANZ是各银行中降幅最大的，其三年自住固定利率大幅下调0.44%，下调后利率为3.85%。NAB的三年自住固定利率也下调了0.10%，至3.89%。其他银行如汇丰，Suncorp，ING荷兰国际等均有不同幅度的下调。目前市场上最低的利率为基金公司Mortgage House提供的3.67%。
这次降息的最大意义，还在于它对澳元汇率和海外买家的影响。
由于前段时间政府和银行联合打压，严限海外买家贷款，很多海外买家被迫全款一次性交付。而央行降息势必会造成澳币下滑，这对被迫大量兑换澳币的买家来说是天大的利好消息。
我们重温一下5月份央行宣布降息之后澳币的表现。消息宣布之前，澳币跟人民币的汇率为1：4.9893；消息宣布之后，澳币跟人民币的汇率瞬间暴跌到最低1：4.8992，瞬间跌幅高达1.8%。而整个5月份，澳元从开始的0.76美元跌到最低的0.7238美元，跌幅接近5%。
历史总是惊人的巧合，5月份和8月份，澳币对美元均以0.76的相同汇率开始。如果澳币的表现和上次降息时一样的话，那么一名用全款付清100万澳币投资房的海外买家将可以少兑换4.7万澳币。不过，由于这次降息早在市场预期之内，汇率市场也事先做了相应调整，澳币的下跌幅度很可能不如上次的明显。
最新公布的房价指数显示，全澳半数首府城市7月的房产价格均呈上升趋势。最近几周，参加澳洲房屋拍卖的人，一定再次感受到了澳洲房产的火热。
RP Data资深分析师库舍Cameron Kusher称澳洲房市已连续4年热度不减，7月期间，墨尔本的清盘率从67.7%涨至71.7%。
在央行降息后，澳洲房市将会迎来另一个狂潮。而这次澳洲购房的主力军不仅仅是海外人口，更多本地人也加入了买房大军。主要原因还是因为银行现金利率太低，有钱存银行还不如投资在房产上。
相信，澳洲房市将更加受益于本次的降息，继续维持上涨趋势，澳洲的房产价格将继续上涨。
文章转自网络，由臣信集团编辑！
相关全球置业咨讯，请点击以下文章查看↓↓↓
400 099 4428（中国）
61-3-9867 7875（澳洲）
