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近日美国权威房地产网站Zillow公布了一份全美养房费用分析报告。今天美地置业根据报告为大家详细分析在美国买房后的日常养房费用及成本。
房地产税可抵税。
房地产税每年分两次缴交，每次缴一半金额。(也可选择每月连同贷款做分期支付)。对于不居住在美国的海外人士一般来说物业管理公司都会每月预扣负责缴纳。
房地产税为浮动税率，每年会有小幅变动。
Mello Roos Tax不可抵税。
随房地产税一同缴交。
新开发地区都会需要支付，且通常越新的社区缴越多。
缴费高低需视房子建造年份而定，Mello Roos Tax从每月$25至超过$300都有可能。
加州橙县城市附加税单样本
在美国购买房产都须购买房屋保险，特别是贷款买房者，银行一定会要求贷款者购买房屋保险。在加州，一般$50-100万左右的房子，每年的房屋保险费约$800-1000左右。针对不同地区或不同州的天然灾害所衍伸出来的地震险、水灾险、飓风险等则需要另外单独加保。
房屋保险费不可抵税。
在美国业委会即HOA，成立者是开发商。当开发商卖出了社区所有房屋后，业委会所有权就被移交给业主。
HOA fee类似社区管理费，用来维护该社区的环境、设施、治安等等各种用途。每月收取费用从$20到$300或$500甚至更多都有可能，高低要看该社区的配套和具体规定。
如每月的水电煤气费、上网费、垃圾处理费、防盗监视器等等；如果有泳池和需要打理花园的还要准备这些支出。
如果买的是二手房，可能会有一些房屋维护费/维修费会发生，如老旧设备或装潢要维修、美化、翻新等等。
根据具体整理项目和花园大小基本费用在$20至$100/次。
私家泳池每月清洁费约$50-$100，加药水每月约$15，再加上水电费、每年两次换水大清理，平均每月泳池维护费约$200~$300上下。
由于泳池维护费很高昂，因此也有不少人选择将泳池填平，填平费用约$10000上下，挖个泳池则约$30000~$40000上下。泳池每10~15年需要大保养一次，也意味着日后会花更多钱。
以位于加州Irvine的$800,000独栋别墅为例，平均每年的纯养房总费用为$12,000，每月费用$1,000（不含水电煤等公用事业费）
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