这次温哥华楼市的税收新政，仅仅是供给策单方面的税收调节行为。根据前期的成交数据，目前温哥华楼市的海外买家只占全部买盘的5.1%，所以这个新政对温哥华后期楼市的抑制作用有限。温哥华楼市还会一如既往地涨，只是不让你外国人来捡这个皮夹而已。

再从需求策，即购买力这方来分析。我们“加拿大房产投资”平台上的国内投资者，分为这样四个阶层：屌丝阶层、白领阶层、中产阶层、资产阶层。屌丝阶层，不是我们的客户。白领阶层，还在成长过程中，不会在短时间内产生购买力。资产阶层，海外投资的第一选择是美国，其次才是温哥华（他们不会选择多伦多）。我们平台上真正的客户群体是：总量超过80%以上的中产阶层，他们追求性价比，所以投资加拿大更倾向于多伦多。

今年初，“加拿大房产投资”平台委托了上海的一家专业数据分析公司，在推进“加拿大楼市温度计”这一项目。这个加拿大楼市温度计数据的采集，包括以下这几个方面：区域价格的变化、租金回报走势、空置率、市场房源、待售时间、卖方折扣（涨幅）等等。因为采集样本的数据量还比较小，所以得出的楼市温度还不一定精确。借这一突发事件，我们就先将6月加拿大楼市温度在这里做个小范围发布。温哥华楼市温度：79-80度、多伦多楼市温度：53-54度。

这一碗税收新政的冷水泼下去，会让温哥华的楼市暂时降温。但，温哥华楼市的税收新政，并非像上海楼市的限购政策这么严厉。上海是不符合条件的绝对不让买、而温哥华的是你要多付8倍的税收成本、但你还是可以买。我们判断，温哥华楼市在一年左右的冷静期过后还会继续升温，这个市场在未来的3-5年间会经历一次楼市的沸腾。就像我们下饺子一样，第一波水开后，你会加入冷水让水二次煮沸，这次没有任何征兆的税收新政，就好比在快开的锅里迅速地加入了冷水，其目的是暂时冷却这个市场。但只要锅底的火还在燃烧，这锅水，终将会沸腾！

今天上午的三个多小时一直在和投资者交流，有一个问题非常集中：BC省出了新政，安省是否会快速跟进？再具体些就是：多伦多的楼市后面会怎么走？针对这一问题，我们得出两种可能性：一是，安省政府不跟进，这样在短期大量的流动性会舍弃温哥华而选择多伦多，并在很短的时间里快速推升多伦多的房价；二是，安省政府跟进，但这个跟进会有一段时间上的政策空窗期，如果有会是半年左右的时间，面对政策的真空期，快速行动是首位的。我个人的观点：更倾向于第一种可能性，安省政府不跟进。

本文为佳诚投资专稿，作者谢宇，转载请务必注明出处。如发现任何个人或组织未注明，必追究其责任。