澳洲联储以一记降息大招，为本周风险事件云集的“超级周”打响了头炮。
8月2日讯：澳洲联储宣布下调现金利率目标0.25个百分点，至1.5%，创纪录新低。
澳洲联储发布声明称：
澳元汇率升值将使得经济调整复杂化。
预计通胀一段时间内将维持在相当低的水准。
CPI因为降息而回到目标的前景改善。
就业市场指标好坏参半。
低利率加剧房地产市场风险的可能性减少。
经济整体增速持续温和；可持续增长的前景因降息而改善。
信贷机构对部分行业放贷采取更为谨慎的态度。
此次降息符合预期。之前多数分析师认为，为了应对通胀偏低及澳元汇率上涨，澳洲联储将有必要扩大刺激政策。
这是澳洲联储三个月以来的第二次降息。5月3日，为了应对通胀放缓，澳洲联储宣布降息25个基点，打破了一年来按兵不动的局面。
澳洲联储降息后，澳大利亚3年期国债收益率延续跌势，现跌6个基点至1.394%。澳元/美元短线快速走低约50点，最低至0.7492。截至目前，澳元/美元自1月低点已反弹近10%。
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降息意味着什么？
降息对投资者和持有贷款的人一定是好消息。
因为房屋贷款、买车贷款所付利息都将减少。当澳洲央行宣布降息，所有的银行都必须按照规定帮助他们的客户减少应付利息（前提您选择是浮动利息，一般澳洲买房时使用对冲账户的都是浮动利息）。
举个例子：你有一套房子，贷款45万澳币，25年还清，当时的年利息率是5%，那么每个月她需要还款$2,631。但当年利息率降到了4％，每个月她只需要还款$2,375。相当于她每个月将少还$256，25年内她将少还款$76,617。
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对海外人士有何影响？
精明的投资者也早已经伺机而动
降息消息一出，他们将出手投资更多房产
海外投资者－澳币不断下滑将继续刺激海外投资者来澳投资，相对于加拿大高额的转让税和新加坡18%的印花税，澳洲5-7%的印花税并没有阻碍海外人士的购房步伐。反而令海外人士担心降息将让本地居民优先抢掉一部分房源！大部分想要转移资金的海外人士都首选了澳洲地产。
☝️相对于国内城市大量的投资泡沫，澳大利亚房产市场发展更为成熟、稳定
✌️澳洲的房产持有是永久产权，而国内仅有70年使用权
?低利率、低汇率为海外投资者带来许多优惠
?澳洲有中国所没有的对冲账户，对冲账户对投资的现金流有着重要作用
瞬间变化的汇率，也将是海外人士入市的好机会！
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当地居民该如何投资？
降息将对澳洲经济起到一定的刺激作用。很明显，这也是澳洲储备银行降息的重要目的之一：刺激经济，降低失业率，巩固房市。
当地人的需求可能被再次点燃，尤以墨尔本为甚，本地居民为了确保可支配收入的安全性，更加会将资金转而投资房产，而不是存入银行。
除了悉尼和墨尔本之外，其他澳洲的房市目前来讲还是趋于缓慢。
鉴于房屋持续下跌的可承受性以及疲软的经济和就业市场，房价的增长正在变得缓慢。而进一步的降低利息会加重这种情况。
ANZ 高级经济学家认为今年的房价预测将与澳联储的2次调息密切相关。
利息的再次调整绝对会改变投资人在整个房市的比重，房产市场变得更加吸引投资人并不代表它的房价增长也会随之上升，只是会确保这些可支配收入的安全系数罢了。
LJ Hooker 研究机构人的人士认为，利息下调的最初想法只是为了刺激贷款可承受能力继而提高对于房产的需求。这种做法对于全国的房产市场还是会起到积极的作用，尤其针对那些投资人和首次置业人士。
因为降低的贷款偿还，首次置业的买家也讲同时被鼓励般回到市场中来。从宏观市场来说，由于利息的下调将会使得需求更加旺盛，继而经济状况得以提高，这对于房产市场来讲，将会是2016年下半年一个全新的开始。
同时，利息的下调对于那些偏远的，资源类的，受外汇情况影响旅游业的地区的经济也将是极大的促进。
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