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我很不喜欢朋友圈里千篇一律，毫无营养，甚至不负责任的“投资”说辞，浮躁得很。对于未来昆省的发展解析，我相信，一位在此生活10年的人的哪怕轻描淡写的几行字，都要比未曾到过这里却大言不惭，铺天盖地的图片渲染有力的多，更何况已在当地房产界打拼多年。
---- 大 悟
作者：迟晓颜
微信号：stacie_chi
学校开放日在即，家长们把关注的重点都纷纷放在了学区房上面。
在昆士兰州，很多家长对于Brisbane State High十分向往，此前我也写过关于这一学校的介绍。
昆士兰专栏13┃布村儿排名第一公校与她的房产故事（点击标题 阅读原文）
但南岸日趋向上的公寓价格让很多爸爸妈妈难以下手，很多人关注的目光就到了昆州排名第二的公校，Mansfield State High。
Mansfield State High对于本地人来说，并不陌生，但对于国内与跨州投资人来说，应属于比较陌生的名字。今天，我们就来说说这所排名第二的公校及周边的学区房。
Mansfield State High School，顾名思义，座落在Mansfield区，该校成立于1974年，目前在校生约2200人，在布里斯班南区是学习成绩最为突出的学校，该校的特长科目有法语、音乐以及IT。
学校的主要校区在Mansfield，其中C Block教学楼是2014年新修建的，其中包括40个新教室，实验室，计算机室等等，目的是容纳300名7年级的学生，该扩建完成后，扩大了MSHS的招生，也达到了昆州教育局的目的: 让更多的孩子可以得到优良的公立教育。
那么MSHS的学习成绩到底有多好呢？
2015年度昆州公校私校混合排名，排名昆州第15名。
2012年，混合排名昆州TOP 16名
2013年，混合排名昆州TOP 28名
2014年，混合排名昆州TOP 20名
2013年，毕业生中有15人达到OP1；
2015年，在National Assessment Program – Literacy and Numeracy (NAPLAN)的测试中，MSHS的平均分数达到602分，是南区第一的水平，同期别名Churchie的Anglican Church Grammar School 的平均分只有598分，著名的BBC- Brisbane Boys' College 也只有591分；2015年 31% 的毕业生达到了 OP 1-5。
备注：
NAPLAN- National Assessment Program – Literacy and Numeracy
2008年正式通过，2010年正式开始执行的全国范围内的学术考核，考核内容为基础知识，关于阅读，写作，语言和计算。教育局宣称，这只是对于学生基本能力的一个测量，更多的，是用于考核学校的教育水平与方法。但也有专业人士声称，现在很多大学的录取会参照NAPLAN的分数。
OP-Overall Positions：
昆州OP的规则由QCAA制定，是昆州教育机构根据学生在全州的成绩排名划分出来的学业类等级，OP并不是考试的分数，而是一个分类数字，这个数字展示了学生在高中的学习成绩，也决定了学生可以去哪所大学就读，是大学录取最重要的考量标准。OP1是最高等级，OP25是最低等级，总共只有25个OP。一般医学类或是要求高的科目，要求学生达到OP1或OP2。
此外，音乐方面发展的比较好，学校拥有弦乐团和交响乐团共5支，从初级到高级均有；三个Junior（高级）女子合唱团；一个初级男子合唱团；以及一个非常出色的大合唱团；并拥有两支打击乐团，一个管弦乐队以及一支木管乐团。
学校曾表演过很多优秀的音乐剧，包括Beauty and the Beast (美女与野兽), The Wizard of Oz (绿野仙踪), The Pirates of Penzance (彭赞斯的海盗), Cloudland (云深), Olivia (奥莉维亚), The Three Musketeers (三剑客)等等。
在澳洲，只有23%的公立学校提供优质的音乐教育，而对于喜欢音乐的孩子这里是一个非常好的选择，MSHS音乐特长生可招收712人。
同时，偏好法语的孩子们如果法语优势明显，可以报考这里，MSHS非常重视法语的教学，可招收120个法语特长生。
学区划分（2016学年最新学区划分示意图）这些学区均距离布里斯班CBD约12-17公里范围内，距离华人区约3-7公里范围内。
学区内占比，最主要的是Wishart， 部分Mansfiled，约50% 的Belmont区域，大部分的Makenzie，非常小的一部分Rochedale和Mount Gravatt East。
Belmont和Makenzie的人口密度非常低，很大一部分区域是无人居住的，唯有靠近M1的部分区域是新开发的。Wishart与Mansfield是非常成熟，但也比较老旧的区域，这两个区域面积很小，人口密度相对集中；Rochedale人口相对Belmont和Makenzie较多，因为是政府开发计划最早的实施地。
下面看看各个区域的数据
2012年到现在，4年时间，所有别墅中价位由50w增长至约68w，增幅超过30%。
租赁需求非常高，平均每放出一个房子，有724次点击率，约为布里斯班CBD租赁需求的2.5倍。
三房的别墅增长势头较高，三房的中价位由2012年的46.3w增长至现在的61w，增幅约为30%
2012年到现在，别墅中价位由468000增长至621000，增幅约为30%。
在Mansfield区域内，四房的增长势头较好。
2012年四房别墅中价位为537000，现在为672000，增幅超过25%，四房的租赁需求也远超平均水平。
其次是Belmont，最近个人认为开发潜力很大的一个区域，正跃跃欲试每天研究中。Belmont在各个网站上的数据分析并不理想，究其根源是原来这里居住的都是大地主，动不动就是几个大地加别墅，于是别墅的中价位不涨反跌，也是正常的。
Belmont相对于紧挨着的Makenzie还算是一个尚未被开发过的区域， 这个区域在交通上十分便利。距离Carindale Westfield，布里斯班最大的西田购物广场开车5至7分钟，机场15分钟的路程，CBD 约20分钟车程，华人区约15至20分钟车程，距离海边约12分钟车程。
这里又是Mansfield State High的学区，而Wishart与Mansfield出了名的房屋量短缺，该区域放出的房源数量也是非常稀少，这里的需求将是巨大的，期待着几年后这里像Rochedale一样翻天覆地的变化。
举例子如上，地的大小不同，要价不同。
不管是Brisbane State High，还是Mansfield State High，周围的区域都是稳定增长着的，学区内公寓的增值要略低于别墅与联排别墅，但是租金回报相对较高。
Mansfield State High School入学提示：
学区内入学需提交:
学区内房屋租赁合同证明，或水电费证明，或购房的无条件合同（楼花适用），或写有学生监护人名字和地址的信件。
学校内员工的子女优先入学。
Ps：Wishart与Mansfield的房产在市场上的停留天数远低于其他各区，很多本地买家望尘莫及，如想上这个学校，希望各位家长提早做好功课，让孩子能接受到更好的教育。
感谢阅读！
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