维州住宅和商用物业市值在过去两年升幅破纪录，上升达百分之20。

这是自2000年改革估值系统以来最大的两年间升幅，主要由强劲的墨尔本住宅市场带动，特别是林木茂密的东区。

维州总估价师Robert Marsh上周四指这是他经历中破纪录的价值重估增幅。

无论是住宅或商用物业的业主对维州公佈的物业价值重估均非常关注。

大都会的估值每两年检讨一次，地区市议会将利用数据调整市政费，而州政府会用作估算土地税。

维州政府把所有地区的市政费上限规定为百分之2.5，但每一个地区的个别物业会相对于区内其他物业而决定收费。所以，一些业主可能要支付高于上限的市政费。

住宅物业，包括公寓佔2016年估值物业的大多数。

维州住宅物业的总值上升百分之22.4至1.4兆元，而由于新建房屋增加，估值的物业数量也上升。

以同类物业比较，在过去两年住宅估值每年上升百分9。墨尔本东区录得最大的升幅。两年期间的估值在Monash, Whitehorse, Manningham 和 Maroondah地区上升超过百分之30。在包括Chadstone, Glen Waverley, Mount Waverley, Oakleigh 和部份Burwood的Monash区，估值上升百分之39。

维州总估价师Robert Marsh认为借贷费用下跌、海外买家的影响和土地规划改革推高估值。利率创历史新低，移民到维州的人数增加，墨尔本的大都会区更改土地规划，令房市更加强劲。

在过去十年，大都会区的房屋中位价上升百分之87.5，今年第二季已达$650,000，降息和房价走向息息相关。

今年5月央行再降息百分之0.25，市场预期很可能8月再调低利率，所以房市应该会持续强劲。

在过去两年，主要集中在中心商业区和内城区的商用物业估值上升百分之14至20。

由于高密度地区可以作综合开发用途，商用物业也受惠于最近的土地规划改革，特别是港湾区和东区的Whitehorse。

*文章内容转载自澳房汇