根据权威房产数据分析网站LonRes的最新数据,房叔对2016年第二季度的伦敦地区租房数据和表格做了整理和分析。我们先来看一下第二季度的数据要点总结:
接下来是从数据中提炼出来的比较重要的亮点部分,但在看这些重点部分之前,我们要了解一下3个词语,这是这次数据分析的关键词-分别是Prime Central London、Prime London和Prime London Fringe。用中文来解释找不到非常合适准确的词来形容,这里的Prime London就是指伦敦中心地区,Prime Central London就是比中心地区更中心的地段,Prime London Fringe则是较边缘的地区。房叔找到了准确定义这些地区的办法,就是用邮编来区分,这样子就很清楚的可以知道哪些地区是Prime London Fringe或者Prime Central London,其中Prime Central London基本就是伦敦最黄金的地段和房价最贵的地段。
对这几个关键词有了概念后,我们来看本次数据的重点总结。
1.第二季度Prime Central London地区所有房产的租房指数下降到118.9,比2016年第一季度的指数低了1.5%,比2015年第二季度的租房指数低了2.4%。
2.本季度的租房指数增长最显著的是Prime London地区,比上季度房租增加了2.6%,比去年第二季度增长了5.3%。
3.Prime London Fringe地区的租房指数上涨了3.2%,较去年相比下降0.7%。
上方表格总结了伦敦三种地区所有房产的租金增长情况,房叔上段已经进行总结,Prime Central London地区的平均房租最高,超过1000英镑/月,Prime London为755英镑/月,Prime London Fringe地区为611英镑/月。而值得一提的是,伦敦地区房租最高的房子是位于Prime Central London地区的独立式别墅房而不是公寓,平均租金高达每月2031英镑。但是这些位于Prime Central London地区的房屋季度变化和年度变化指数都为负数,说明房租并没有上涨,与此相比,Prime London地区的独立式别墅房年度和季度房租指数都上涨了7.6%和1.3%,房租达到1572英镑/月。
从柱状图中能更直观和清楚地观察到,虽然Prime Central London地区的租房价格最高,但第二季度的房租却并不呈现上升趋势,而Prime London地区的房租指数变化较明显,都呈上涨趋势。
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