英国伦敦房屋租赁(单间)7月最新行情月报出炉，尽管脱欧后房产市场显现诸多不确定性，房屋租赁需求仍然旺盛，平均单屋租金达734英镑/月。最新伦敦十大房租最低邮编以及十大首次购房房价低洼区域供您参考。但请您留意，并非所有价格洼地房产都值得投！
自脱欧公投揭晓以来英国房产市场出现诸多不确定性，转眼间7月也已经过去，这一个多月以来英国房屋租赁市场又是什么行情呢？本周英国房屋租赁平台SpareRoom发布一项最新统计，统计揭晓了最新伦敦各区域平均单间租赁均价，并揭示10个租金最便宜的地区（邮编）。
统计指出，尽管脱欧以来房屋租金增速放缓，但是仍一直保持上涨态势。目前伦敦地区单间（Room）租赁均价达到734英镑/月。
其中Tooting，Mortlake，West Brompton/Chelsea等伦敦西区单间租赁均价约为763英镑/月，区域单间租金年增速为5%，每间待租房屋平均会有5人竞争。
稍稍向南移步，Fulham，Clapham，Battersea等地房屋需求量也很旺盛，平均4人竞争一间房屋，供不应求现象也很严重。
Rightmove房屋租赁部门主管Sam Mitchell也在上月表示，目前伦敦房屋租赁市场需求仍然不断增加，且屡次创下历史新高，而供求也是决定租金上涨的最重要因素。由于伦敦一区（Zone 1）平均房屋租金过高，不少租客会选择直接咨询一些位于二区（Zone 2）的交通便捷的区域。
那么，截至7月底伦敦房屋租金最低的区域都是哪里呢？我们先来看下这10处邮编统计：（排名按租金金额由低到高排序）
地区及邮编 | 单屋平均租金/月 |
SE9, Eltham | £518 |
E12, Manor Park | £535 |
E4, Chingford | £544 |
SE26, Sydenham | £545 |
SE6, Catford | £550 |
SE7, Charlton | £554 |
E7, Forest Gate | £554 |
SE25, Norwood | £557 |
N20, Totteridge/Whetstone | £557 |
SE18, Plumstead/Woolwich | £557 |
由以上邮编以及地图（颜色较浅区域）我们不难看出低租金区域主要集中在东南Bromley，Bexley，北部Barnet等行政区，月租金均在560英镑/月以下。
几乎与此同时，英国巴克莱银行（Barclays）公布了一份针对首次购房者的伦敦十大房价低洼区域（邮编），我们先来看数据和图表：
地区/邮编 | 房产均价 | 首付均价 |
SE25, Selhurst/South Norwood | £295,000 | £15,000 |
SE23, Forest Hill | £281,700 | £14,000 |
SM4, Morden | £272,000 | £14,000 |
HA2, South Harrow | £262,000 | £14,000 |
N18, Upper Edmonton | £259,000 | £13,000 |
CR7, Thornton Heath | £237,000 | £12,000 |
KT9, Chessington | £210,000 | £11,000 |
E12, Manor Park/Wanstead | £196,000 | £10,000 |
RM7, Romford Town | £194,000 | £10,000 |
IG3, Goodmayes, Ilford | £150,000 | £10,000 |
总体来看，巴克莱的数据告诉我们目前伦敦公寓房产（Flats）售价为490,711英镑，连排房屋（Terraced houses）均价633,746英镑，半独栋别墅（Semi-detached）为616,044英镑。浅蓝色区域平均房产均价最高，例如邮编以W，WC，EC开头的地区房产均价基本都在60万英镑以上，而深蓝色色块区域房价则仅在20-30万英镑。
那么问题来了，对于这些房价低洼区域，广大投资者是否应当瞬时出手呢？房姐认为，对于有些低洼区请您一定要三思。因为看过以上两组数据，虽然调研机构不同，但是我们不难看出有些地区虽然房价门槛低，相同的这里的房屋出租租金也基本处于低位。例如E12和SE25区域，双双出现在了“低房价”和“低租金”的两个表格中：前者在Epping附近，虽然由于政府宣布投资升级Olympic Park该地区曾受惠，不过到达伦敦东部Liverpool Street需30分钟；后者在Croydon区最南端，即使有个不错的BRIT School，周边环境鸟语花香，但是由于实在远离伦敦城区（到达伦敦Victoria约35分钟）因此周边房价一直以来都处于低谷，房屋租金也一直上不去。
对于大部分处于房价低洼的房产，投资者要反复质疑，例如低价状态持续了多久，因为什么样的原因价格走低（治安，通勤等），当地房屋租赁市场是否也是长时间处于低位，是否有其他推动房价增长的因素等。如果房屋租金无法稳定持续地得到保障，即使地区房价位于区域末端也断不能被中介忽悠出手。
当然，对于一些租金高额的区域房产我们也应随时留意，毕竟这些区域的房产可能溢价过高，即使可以每月拿到可观的租金，但毕竟考虑到目前租客可承受能力不可能要加过高，因此最后算下来投资回报率可能还是不达标，1%－3%的回报率其实有点令人伤感…并且想转手可能也不容易。
以上是房姐对照区域最新房价以及租金统计位入门投资者分享的参考信息，对于具体的房产项目当然考量的因素也会更加具体且有针对性，如果您有进一步疑问欢迎添加房姐微信一起探讨。
下图为伦敦整体房屋租赁市场价格分布图（7月，单屋及整套）供大家参考，颜色越深表示区域房屋租赁价格越高。
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