时间过得好快，转眼就来到了7月份的尾巴。在脱欧后的一个多月中，房姐发现很多前来咨询的投资者对项目考量得更加仔细谨慎，还有就是另一部分投资者把范围扩大，试图寻找一些伦敦以外的优质项目。因此今天我们就将目光稍稍向北移步，想在中部城市安家投资以及低预算置业者您一定要看哦！

“珠宝别苑”这个项目在英格兰中部的伯明翰（Birmingham），房姐上周刚刚实地考察完毕，对于项目本身，最直观的感觉就是闹市取静，周边风景迷人，治安优渥。项目位于伯明翰中心Ladywood行政区，在Legge Lane和Camden Drive交汇处，是伯明翰传统精英居住区。

站在顶层露台可以看到的城市景观（预览）

“珠宝别苑”的建筑者们倾现代建筑文明之权利向传统致敬，每一寸空间都以都到匠心精雕细琢以奢华材质铺陈。登临屋顶花园，城市美景尽收眼底，俯瞰英伦直抒胸臆。

所有户型窗系统采用双层中空玻璃；厨卫配置采用德国西门子，博世，或Roca等品牌；社区园林景观阳台仅对户主开放。

HS2高铁伯明翰车站景观图（预览）

为啥选择推荐这个项目？其实首先和便捷的交通密不可分。宏观来讲，伯明翰这个城市就具有先天地理优势光环，全英国主要铁路，公路干线和运河网都会在此交汇，这优越便捷的交通可以轻松连接英国各地。带到著名的HS2高铁一期工程完工，这里到伦敦的单程时长只有45分钟；伯明翰国际机场（Birmingham International Airport）拥有超过140条航线，客运量每年超过900万，这样一看，这里的确是当之无愧的交通咽喉。

另一方面。对于项目的位置房姐认为也是可圈可点。虽然位于市中心，但是并不喧闹，优美的运河成为了闹市区与“珠宝别苑”之间的天然屏障。该区域商业中心众多，Grand Central，The Mailbox，以及The Bullring等可以满足各种日常生活需求。值得一提的是，英国超过40%的珠宝首饰是由项目周边的珠宝区而产，因此这里也是一个集结了众多珠宝商，珠宝设计师，时尚品牌和高端餐饮的聚宝盆。最近的车站是珠宝区车站，步行5分钟即可到达。

伯明翰图书馆：步行7分钟

伯明翰市议会：步行8分钟

伯明翰国际会议中心：步行10分钟

Colmore Row金融区：步行10分钟

The Rep伯明翰剧院：步行15分钟

新街车站：巴士8分钟

Bullring购物中心：巴士10分钟

The Custard Factory Area创意区：巴士30分钟

伯明翰机场：火车10分钟

牛津：火车45分钟

剑桥：火车55分钟

伦敦：1小时25分钟

曼彻斯特：1小时30分钟

经济心脏：

作为英国第二大经济体，伯明翰的经济发展迅速并且潜力巨大。交通光环自不必多说，汇丰银行，德意志银行等世界级金融巨头的进驻，将会有力促进地区经济发展，并且带来众多新富金融翘楚在当地生活。

伯明翰的教育资源还是很丰富多元的。国际认可的教学成果，优越安全的生活环境吸引了大批学生来此就读。距离项目最近的大学是伯明翰大学学院（University College, Birmingham），其他老牌名校包括：伯明翰大学（The University of Birmingham），阿斯顿大学（Aston University），伯明翰城市大学（Birmingham City University），纽曼大学（Newman University）等。

优秀小学有：

St George’s Church ofEngland Academy, Newtown (Outstanding)

St Thomas’ Church ofEngland Va Primary School (Outstanding)

St George’s Church ofEngland Primary School (Good)

Nelson Junior and Infant School (Good)

Brookfields Primary School (Good)

St Patrick’s CatholicPrimary School (Good)

St Chad’s CatholicPrimary School (Good)

The Oratory Roman Catholic Primary School (Good)

Barford Primary School (Good)

St Francis Catholic Primary School (Good)

上图为2015-2018年伯明翰市住宅供求图，上方红线为需求，蓝色柱状图为每年预计投入市场的住宅房产数量，可以看出鸿沟很大（数据来源：Knignt Frank）

在英国中部，除了之前我们讲过的曼彻斯特，伯明翰也是欧洲最年轻的城市之一，24岁以下人群目前占到当地人口的45%，年轻人群为当地租房购房提供了稳定的客源。根据伯明翰市政厅公布的数据，截至2015年底，当地住宅缺口已经达到8万套，未来缺口还在不断扩大，供不应求。

上图为“珠宝别苑”所在行政区，可以看出Ladywood区位于伯明翰众多区域的中心位置，好的位置也是充足客源的一大保障

我们回到“珠宝别苑”，该项目还有一个特点就是小户型一房较多，一房数量占总房产数量的70%以上，如果是用于投资的话，一居室公寓是非常好出手的。另外如果是在Ladywood这个行政区，房价预计年化增长在5%－7%不是问题。

另外，上图为截至2015年低Knight Frank调研公布的伯明翰市居民购买/租赁房产最大的几大驱动因素，在25-44岁这一年龄组中，除了价格这一主要决定性因素（项目惊爆价格见下一板块），靠近工作地/大学，以及靠近商区是当地被访者最为看重的。而“珠宝别苑”恰恰可以满足当地房客们的需求。

一居室：16万英镑起（40.48平米起）

两居室：21.9万英镑起（57.93平米起）

产权：999年

停车位：可另外购买，共5,000英镑/个

地租：一居室275英镑/年；两居室350英镑/年

物业费：1.6英镑/平方英尺每年

交付方式：订金1,000英镑；首付款20%；28天交换合同；尾款80%

交房时间：2017年夏季

未来租金回报率预估：

我们以一套40平米总价160万人民币的一居室为例，物业管理费是0.7万元，如果首付是20%（32万元），那么贷款金额就是128万元。假设月租金是1万元，一年就是12万元，因此

预计租金回报率＝（12万租金收入－0.7万物业管理费）/160万房款总额＝7%，大于6%就是很可观的。

所以看过项目介绍和投资分析，当房姐给您贴出这白菜价格和回报率后，如果您心头有了小小波动，那么就请快快联系房姐吧，完整版楼书，住宅户型图，停车位图例，以及价格表会在第一时间发给您哦！

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