墨尔本2016房市年中大盘点，房价屡创新高投资正当时！,澳大利亚澳景投资微信公众号文章

“全球最宜居城市”墨尔本继2015年全年房价取得11.2%双位数上涨后，进入2016年，墨尔本房价继续保持稳健增长，年度涨幅位居澳洲第一位。

今天小编就带你回顾一下2016年上半年墨尔本房产市场。

角度一新屋房价一年跃涨13.9%

研究近年来RP Data房价指数，2016年上半年与以往最大的不同在于，墨尔本与悉尼的房价涨幅已近持平。截止至2016年5月底的过去12个月，墨尔本房价跳涨了13.9%，已跃居澳洲第一位，房价中值即将突破60万澳元。

另一方面，买家需求旺盛，成交量上升，澳洲权威地产研究机构SQM数据显示，4月份至5月份，墨尔本待售房屋数量减少，除却市中心和传统富人区，墨尔本西南werribee新型城区也受到了本地以及海外买家的追捧。

角度二房屋周租金年增长2.3%

“空置率”最能反映租赁市场的情况。SQM数据显示，2016年上半年，墨尔本房屋空置率总体呈现波动下降趋势，5月底，墨尔本空置率已经降至1.9%，租赁市场非常活跃。 RP Data数据显示，当前墨尔本房屋周租金已经高达457澳元，截止至5月底的过去一年，房屋周租金增幅为2.3%，租赁市场非常火爆。

角度三二手房清拍市场高开高走

根据auhouseprices数据显示，过去一个月墨尔本清拍市场非常火爆，清拍率均维持在70%左右。据维州住宅协会（REIV）数据显示，2016年财年最后两周，墨尔本清拍市场依旧火热，清盘率始终维持在70%以上。

“澳洲房产投资前景备受认可，悉尼、墨尔本都是热门城市，但相对于悉尼而言，目前墨尔本的房价更低，这是很多首次投资者选择墨尔本的原因。”澳洲房产专家指出，“援引RP Data数据，2015年第四季度，墨尔本95.8%物业主在转售物业时都获利，平均获利为270,842澳元，这些房屋的平均持有时长是10.1年。墨尔本房产中长期投资保值属性突出。”

墨尔本房产投资前景展望

RP Data最新数据显示，截止至2016年1月，过去10年间，墨尔本房价累积上涨了100.9%，房价涨幅成功实现10年翻番。纵观墨尔本2016年上半年房价涨势，2016年全年墨尔本房价涨幅领涨澳洲可能性非常大。

其一、墨尔本有望成为澳洲人口第一大城市：墨尔本现在已经成为澳洲人口增速最快的城市，2014/15财年，墨尔本人口增速达到2.1%，远高于达尔文的1.9%，与悉尼的1.7%。与此同时，墨尔本人口增量也是全澳最多的，澳洲统计局（ABS）数据预测，本世纪中叶，墨尔本人口有望赶超悉尼，成为澳洲人口最多的城市，房屋供需缺口不断扩大。

其二、《墨尔本2050年规划战略》有序推进：根据该规划，墨尔本人口将持续增加，到了2050年，常住人口将超过650万，需要额外提供120万个工作岗位，将在East Werribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和Dandenong South兴建6个永久性的就业集群区，另外还将打造经济三角区以及修建第三个机场，一系列重大规划措施已在推进落实，刺激住宅需求极大释放。