墨尔本冬季房产市场火热依旧

2016年08月01日 KVBFX墨尔本



墨尔本住宅拍卖市场再次获取理想的清盘率，显示冬季市场并没有冷却的迹象。



上周六拍卖市场的最终成交结果是75.7%，高于上周的74.2%，但低于去年同期79.3%的记录。
 
对购房者而言市场不错，多达675处房产在上周末进行了拍卖；这一数据远超前一周末——当时为季节新低，只有475处房产拍卖——也高于去年同期的645处房产。
 
墨尔本东南区上周末清盘率最高，为92.6%。其次是北区的82.1%，内南区80.4%，外东区79.3%，市区78.8%，西区74.7%，东北区74.4%，内东区本周末大幅回落，清盘率最低，仅为65.4%。
本周拍卖成交价格最高的房产位于Malvern，售价498万澳元。

价格最低的房产则是位于Albion 的两居室单元房，卖出了19万澳元。

墨尔本上周六平均拍卖价格为75万澳元，低于之前周末的75.5万澳元，也较去年同期76万澳元的数据低1.3%。周末市场总共成交2.84亿澳元。
 
墨尔本市场如预期一般表现良好，秋冬季节独立房中间价格稳健增长，六月底价格同比增加7.4%，单元房相对增长温和，增幅2.7%。
 
数据显示，过去一年中，墨尔本西区今年清盘率始终很高，独立房中值上升了12.1%，至511,335澳元。外东区单元房市场同样增长迅速，过去一年中间价格增加11.8%，至525,255澳元。
低利率是房产市场火热的关键因素，不断下调的官方利率提高了买方的热情。本周央行将决定在8月官方利率的走势。
 
澳洲统计局最新发布的数据显示通胀继续徘徊在3月的低点1.7%。6月份通胀数据表明连续两个季度CPI低于澳联储2-3%的目标，这增加了澳联储降息的可能性。
 
尽管过去一个月的经济数据相对温和，近期低迷的股市似乎也现在处在恢复之中，但澳联储的关键指标通胀率仍偏低，这使得本周的决策有可能产生一个降至历史新低的利率。


本文译自Domain.com


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